고양지원 2025타경64052-1 위시티일산자이4단지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-28 · 경매접수
2. 25-08-29 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-09-03 · 4차 매각기일 · 최저가 9억 160만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

103.95㎡ (31.4평)

건물면적

210.30㎡ (63.6평)

제시외면적

없음

보증금

9016만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 5080만

담당계

15계 · 031-901-6795

도로명주소

위시티4로

건물 · 대지권

건물

위시티일산자이4단지 · 210.30㎡ (63.6평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

식사동 1504 · 103.95㎡ (31.4평)

호

29층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ‘저현고등학교’ 북서측 인근에 위치하고, 인근은 대단위 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구 분 내 용 비 고 구 조 철근콘크리트구조/ (철근)콘크리트지붕 ‘위시티일산자이4단지 제404동’ 규 모 지상29층 외 벽 몰탈 위 페인팅 마감 등 창 호 하이샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

제4층 제404호 아파트(방5, 주방/식당, 거실, 욕실3, 드레스룸, 창고, 현관 등) 후첨“내부구조도”참조

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 개별난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 사다리형 토지로서, 건부지[아파트]로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건은 북서측으로 노폭 약 30미터, 북동측 및 남서측으로 노폭 약 22미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔마루유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(식사2지구중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(식사3초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(식사2지구중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 1504 위시티일산자이4단지 404동 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1. 본건 건물은 철근콘크리트 (철근)

경기도 고양시 일산동구 식사동 1504 404동 4층404호 · 철근콘크리트구조 210.2985㎡

부동산표시목록

가등기권자

민OO

교부권자

고OOOOOO

교부권자

당OO

교부권자

예OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

엘OOOOOOOO

근저당권자

이OO

압류권자

고OOOOOO

압류권자

당OO

압류권자

예OOOO

임차권자

윤OO

임차인

박OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-03 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 1504 위시티일산자이4단지 404동 4층404호 · 철근콘크리트구조 210.2985㎡
• 26-09-03 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 1504 위시티일산자이4단지 404동 4층404호 · 철근콘크리트구조 210.2985㎡

등기부등본

권리 42건 · 등기부 현황

주변

학군

• 362m · 저현고등학교 · 고등학교
• 449m · 일산양일중학교 · 중학교
• 554m · 양일초등학교 · 초등학교
• 638m · 원중초등학교 · 초등학교
• 652m · 고양국제고등학교 · 고등학교
• 719m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 769m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1484m · 일산은행초등학교 · 초등학교
• 1498m · 세원고등학교 · 고등학교

버스

• 74m · 위시티2.4단지 · 81, 87
• 158m · 위시티3.4단지 · 100, 81, 87, 9600, 98, M7119, M7119(예약), M7119(예약)고양, 고양똑버스01퇴
• 177m · 위시티3.4단지 · 95, 999
• 196m · 위시티3.4단지 · 100, 81, 87, 95, 9600, 98, 999, M7119, M7119(예약), M7119(예약)고양, 고양똑버스01출, 고양똑버스01퇴
• 219m · 위시티2단지후문 · 100, 98, 고양똑버스01퇴

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: (3)근저당권설정 (2022-04-07, 이범섭)

→ 최선순위설정일자(2022.04.07 근저당권)와 일치하는 을구 (3)근저당권설정 (접수일 2022-04-07)

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: (3)근저당권설정 · 22-04-07 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

9억 160만

매각비용

1352만

배당 가능액

8억 8807만

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