고양지원 2025타경64074-1 삼성캐슬3빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-29 · 경매접수
2. 25-09-01 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3671만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.92㎡ (12.1평)

건물면적

82.71㎡ (25.0평)

제시외면적

없음

보증금

1367만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3500만

담당계

14계 · 031-901-6795

도로명주소

애니골길

건물 · 대지권

건물

삼성캐슬3빌리지 · 82.71㎡ (25.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

풍동 667-18 · 39.92㎡ (12.1평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 경의중앙선 ""풍산역"" 남동측 인근에 위치하는 삼성캐슬3빌리지 제1동 제지층 제비102호로서, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 진출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 ""풍산역""이 소재하여 대중교통여건은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제지층 제비102호로서,(사용승인일:2017.05.28) 외벽:치장벽돌 쌓기 및 시멘트몰탈위 페인트, 일부 징크 붙임 마감, 내벽:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호:시스템창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적 위생설비 및 급배수시설, 도시가스에 의한 개별난방 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 공동주택의 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.(임대 미상임)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 667-18 삼성캐슬3빌리지 1동 지층비102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지

경기도 고양시 일산동구 풍동 667-18 1동 지층비102호 · 철근콘크리트구조 82.71㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

파OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 667-18 삼성캐슬3빌리지 1동 지층비102호 · 철근콘크리트구조 82.71㎡
• 26-11-05 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 667-18 삼성캐슬3빌리지 1동 지층비102호 · 철근콘크리트구조 82.71㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 442m · 냉천초등학교 · 초등학교
• 546m · 풍산초등학교 · 초등학교
• 615m · 풍동고등학교 · 고등학교
• 620m · 정발고등학교 · 고등학교
• 625m · 풍동고 운동장
• 741m · 다솜초등학교 · 초등학교
• 761m · 국립경진학교
• 804m · 풍산중학교 · 중학교
• 857m · 풍동중학교 · 중학교
• 1064m · 풍동초등학교 · 초등학교
• 1067m · 저동고등학교 · 고등학교
• 1067m · 하늘초등학교 · 초등학교

버스

• 186m · 더샵일산퍼스트월드2단지 · 81
• 206m · 애니골입구 · 81
• 370m · 식골공원.숲속마을6단지 · 83
• 379m · 쌍용아파트 · 81
• 396m · 식골공원.더샵일산퍼스트월드2단지 · 81

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-01, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 100,340,650원 (낙찰가 136,710,000원 기준 · 배당 134,659,350원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3671만

매각비용

205만

배당 가능액

1억 3465만

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