고양지원 2025타경64205-1 신성하이네스트오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-07-14 · 2차 매각기일 · 최저가 7140만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.41㎡ (1.9평)

건물면적

26.92㎡ (8.1평)

토지면적

6.41㎡ (1.9평)

제시외면적

없음

보증금

714만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1000만

담당계

8계 · 031-901-6795

도로명주소

정발산로42번길

건물 · 대지권

건물

신성하이네스트오피스텔 · 26.92㎡ (8.1평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

장항동 854 · 6.41㎡ (1.9평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "의정부지방법원 고양지원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 공공시설, 공동주택 및 단독주택 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '정발산역(지하철3호선)' 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층/지상10층 중 제5층 제513호로서, (사용승인일 : 2004.04.27.) 외벽 : 외장석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 시스템창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.(후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 노폭 약 15M 내외, 북측으로 노푝 약 12M 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역,지구단위계획구역,중로2류(폭 15m~20m)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

현장조사 시 포착된 특이사항은 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상입니다. - 본건 현장조사시 폐문부재하여 귀 제시목록 및 공부 등을 통해서 대상물건을 확인하였으니 경매입찰시 참고바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 장항동 854 신성하이네스트오피스텔 5층513호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1. 본건 건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 10층

경기도 고양시 일산동구 장항동 854 5층513호 · 26.92㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

고OOOOOO

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

금OO

교부권자

금OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

서OOOOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOOOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

금OOOO

압류권자

기OOOO

임차권자

송OO

임차인

황OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-14 · 경기도 고양시 일산동구 장항동 854 신성하이네스트오피스텔 5층513호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 10층 업무시설 및 근린생활시설 지하3층 2,633.70㎡ 주차장(기계실) 지하2층 2,862.60㎡ 주차장 지하1층 2,862.60㎡ 주차장 1층 726.03㎡ 소매점 2층 1,954.09㎡ 오피스텔 3층 2,165.84㎡ 오피스텔 4층 2,165.84㎡ 오피스텔 5층 2,165.84㎡ 오피스텔 6층 2,165.84㎡ 오피스텔 7층 2,165.84㎡ 오피스텔 8층 2,165.84㎡ 오피스텔 9층 1,389.78㎡ 오피스텔 10층 1,389.78㎡ 오피스텔 26.92㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 637m · 낙민초등학교 · 초등학교
• 723m · 정발중학교 · 중학교
• 889m · 정발초등학교 · 초등학교
• 1024m · 백신중학교 · 중학교
• 1110m · 호수초등학교 · 초등학교
• 1142m · 금계초등학교 · 초등학교
• 1231m · 백석고등학교 · 고등학교
• 1279m · 국립경진학교
• 1308m · 저동초등학교 · 초등학교
• 1344m · 정발고등학교 · 고등학교
• 1433m · 고양백석초등학교 · 초등학교
• 1455m · 경기영상과학고등학교 · 고등학교

버스

• 156m · 일산동구청(중) · 100, 1000, 11, 1100, 150, 1500, 1500(예약), 1500(예약)고양, 2000, 3300, 3800, 5000, 65, 66, 67, 707, 760, 7727, 81, 8109, 83, 830, 8407, 88B, 89, 90, 921, 95, 96, 97, 9700, 9707, 9711, 98, 99, M7412, M7412(예약), M7412(예약)고양, N999
• 183m · 일산동구청(중) · 100, 1000, 11, 1100, 150, 1500, 1500(예약), 1500(예약)고양, 2000, 33-1, 3300, 3800, 50, 5000, 65, 66, 67, 707, 760, 7727, 81, 8109, 83, 830, 8407, 88A, 89, 90, 921, 95, 96, 97, 9700, 9707, 9711, 98, 99, M7412, M7412(예약), M7412(예약)고양, N999
• 293m · 웨스턴돔 · 33-1, 50
• 405m · SK엠시티 · 33-1
• 421m · 롯데백화점 · 50, 81, 88A, 99

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-07-26, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-07-26)가 현 소유자 취득일(2022-12-28) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-07-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7140만

매각비용

107만

배당 가능액

7032만

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