고양지원 2025타경64236-1 윈스턴파크1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-16 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 6차 매각기일 · 최저가 7411만 (17%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.98㎡ (9.7평)

건물면적

119.86㎡ (36.3평)

제시외면적

없음

보증금

1482만 (최저가의 20%)

청구금액

6496만

담당계

1계 · 031-901-6795

도로명주소

강송로

건물 · 대지권

건물

윈스턴파크1 · 119.86㎡ (36.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

백석동 1238 · 일반상업지역 · 31.98㎡ (9.7평)

호

10층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 '백석역' 북동측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 아파트단지 및 오피스텔, 단독(다가구주택), 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인근에 지하철역(3호선·백석역)이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제6층 제613호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : PVC 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중이며 상세내용은 후첨 '내부구조도' 참조바랍니다. - 이해관계인의 부재로 인하여 건축물대장 현황도면, 외부관찰, 탐문 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비, 소화전 및 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 약 25미터, 남동측으로 약 20미터 내외, 북서측 및 남서측으로 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2015-04-21)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구(벤처기업 입주 가능)<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 백석동 1238 윈스턴파크1 6층613호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

양OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

은OOOO

교부권자

파OO

근저당권자

주OOOOOOOOOO

근저당권자

하OO

배당요구권자

롯OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

은OOOO

임차인

박OO(OOO OOO)

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 고양시 일산동구 백석동 1238 윈스턴파크1 6층613호 · 철근콘크리트조 119.86㎡
• 26-11-10 · 경기도 고양시 일산동구 백석동 1238 윈스턴파크1 6층613호 · 철근콘크리트조 119.86㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 449m · 요진와이시티 학교부지
• 790m · 백마고등학교 · 고등학교
• 805m · 고양백석초등학교 · 초등학교
• 875m · 금계초등학교 · 초등학교
• 890m · 백석중학교 · 중학교
• 904m · 백신초등학교 · 초등학교
• 932m · 백신고등학교 · 고등학교
• 948m · 백석고등학교 · 고등학교
• 997m · 백신중학교 · 중학교
• 1115m · 백마중학교 · 중학교
• 1198m · 호수초등학교 · 초등학교
• 1368m · 정발초등학교 · 초등학교

버스

• 54m · 일산병원 · 760
• 61m · 일산병원 · 760
• 135m · 백석역.고양종합터미널 · 1001, 1200, 83, 84, 88B, 90, 97, 9707, 99
• 135m · 일산병원사거리 · 83, 90
• 169m · 일산병원 · 84, 88B, 97, 99

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: (2)근저당권설정 (2025-02-18, 주식회사조이모기지대부)

→ 최선순위설정일자(2025.02.18 근저당권)와 일치하는 을구 (2)근저당권설정 (접수일 2025-02-18)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: (2)근저당권설정 · 25-02-18 · 주식회사조이모기지대부

배당

입찰가 (최저가)

7411만

매각비용

111만

배당 가능액

7300만

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