2025타경64296-1 한울하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-22 · 경매접수
2. 25-09-24 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4770만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

48.22㎡ (14.6평)

건물면적

50.43㎡ (15.3평)

토지면적

48.22㎡ (14.6평)

제시외면적

없음

보증금

1477만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

16계 · 031-901-6795

도로명주소

동국로223번길

건물 · 대지권

건물

한울하임 · 50.43㎡ (15.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

성석동 174-20 · 48.22㎡ (14.6평)

호

4층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 북측 인근하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모공장, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 주위를 통과하는 대중교통의 운행빈도 등을 고려컨데 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 제2층 제201호로서 (사용승인일 : 2018.11.20.) 외벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등 창호 : 하이새시임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

평탄하게 조성된 세로장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

제반 차량 출입이 가능한 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-20 한울하임 122동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 철근콘크리트구조

경기도 고양시 일산동구 성석동 174-20 122동 2층201호 · 철근콘크리트구조 50.43㎡

부동산표시목록

가압류권자

남OOOOOOOO

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

파OO

배당요구권자

신OOOOOOO

임차권자

이OO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-20 한울하임 122동 2층201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 지1층 176.62㎡ 1층 120.8㎡ 2층 120.8㎡ 3층 120.8㎡ 4층 120.8㎡ 옥탑1층 12.42㎡ 철근콘크리트구조 50.43㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 396m · 양일초등학교 · 초등학교
• 435m · 고양국제고등학교 · 고등학교
• 1067m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1119m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1268m · 저현고등학교 · 고등학교
• 1338m · 일산양일중학교 · 중학교
• 1449m · 동양인재개발원
• 1493m · 원중초등학교 · 초등학교

버스

• 190m · 대성산업 · 95, 96
• 262m · 식사동빌라단지 · 95, 96
• 275m · 인선이엔티 · 95, 96
• 432m · 동국로삼거리 · 96, 999
• 495m · 고양국제고등학교 · 95, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-26, 이진선)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 4건: 4번김진선지분가압 류, 4번최영철지분가압 류, 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 1,033,242,515원 (낙찰가 147,700,000원 기준 · 배당 145,484,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-26 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 4770만

매각비용

221만

배당 가능액

1억 4548만

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