고양지원 2025타경64381-1 현대하이츠 105동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-29 · 경매접수
2. 25-09-30 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 3차 매각기일 · 최저가 6762만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

59.38㎡ (18.0평)

건물면적

53.39㎡ (16.2평)

토지면적

59.38㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

676만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

13계 · 031-901-6795

도로명주소

고봉로578번길

건물 · 대지권

건물

현대하이츠 105동 · 53.39㎡ (16.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

성석동 1266-2 · 59.38㎡ (18.0평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 통칭 "성석삼거리" 남동측 인근에 위치하는 현대하이츠 105동 제4층 제401호로서, 주위는 동유형의 다세대주택, 빌라, 임야, 공장, 창고, 근린생활시설등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 중 4층 403호로서, 외벽은 몰탈위페인팅 및 일부 치장벽돌등 마감 창호는 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 '건물이용현황도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 4~6미터 내외의 단지내 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역 (전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립, 다세대주택,아파트)로사용되는토지).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 1266-2 현대하이츠 105동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 철근콘크리트조

경기도 고양시 일산동구 성석동 1266-2 4층401호 · 철근콘크리트구조 53.39㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

서OOOOOOOO

기타

채OOOOOO OOO

압류권자

서OOOOOOOO

임차권자

주OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-17 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 1266-2 현대하이츠 105동 4층401호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 4층 공동주택 1층 118.61㎡ 2층 118.61㎡ 3층 118.61㎡ 4층 118.61㎡ 옥탑1층 12.38㎡ 철근콘크리트구조 53.39㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 778m · 고양송암고등학교 · 고등학교
• 886m · 한국건축인테리어기술학원
• 1239m · 중산고등학교 · 고등학교
• 1358m · 고봉초등학교 · 초등학교

버스

• 239m · 오미산주유소 · 52
• 252m · 상감천마을 · 11, 3, 7727, 90, 921
• 264m · 오미산주유소 · 52
• 349m · 부대앞 · 11, 3, 7727, 90, 921
• 385m · 부대앞 · 11, 3, 7727, 90, 921

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-09-13, 국 처분청)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 103,394,300원 (낙찰가 67,620,000원 기준 · 배당 66,605,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-09-13 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

6762만

매각비용

101만

배당 가능액

6660만

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