고양지원 2025타경64439-1 엘타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-14 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-06-04 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1123만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

50.07㎡ (15.1평)

건물면적

54.48㎡ (16.5평)

토지면적

50.07㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

1112만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3800만

담당계

6계 · 031-901-6795

도로명주소

동국로

건물 · 대지권

건물

엘타운 · 54.48㎡ (16.5평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

식사동 744-1 · 계획관리지역 · 50.07㎡ (15.1평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "동국대학교 바이오메디캠퍼스" 북측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 소규모공장, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반입지 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2017.10.27.) 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중으로 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역((2024-11-12)(일부제한구역(전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역((2024-11-12)(전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(잔연취락지구))및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에따른 도로(도로일부포함) 기호2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역((2024-11-12)(일부제한구역(전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 등기사항전부증명서(집합건물)상 소재지번이 경기도 고양시 일산동구 식사동 744-1, 740-5, 740-6, 744-13 4필지로 되어 있으나, "대지권의 목적인 토지의 표시" 상에는 식사동 744-1, 식사동 744-14로 합병 및 분할된 상태임. - 공부상 건물표기는 "엘타운 B03동"으로 되어 있으나, 현황 건물에 표기는 "엘타운 B3동"으로 관리되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 744-1 엘타운 비03동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근

경기도 고양시 일산동구 식사동 744-1 비03동 3층302호 · 철근콘크리트구조 54.48㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

근저당권자

장OO

임차권자

이OO

임차권자

주OOOOOOO

임차인

손OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-04 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 744-1 엘타운 비03동 3층302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 116.14㎡ 2층 119.59㎡ 3층 119.59㎡ 4층 119.59㎡(연면적제외 138.24㎡) 지1층 172.8㎡ 철근콘크리트구조 54.48㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 449m · 고양국제고등학교 · 고등학교
• 617m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 716m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 857m · 양일초등학교 · 초등학교
• 1279m · 저현고등학교 · 고등학교
• 1292m · 일산양일중학교 · 중학교
• 1360m · 원중초등학교 · 초등학교
• 1397m · 하늘초등학교 · 초등학교
• 1408m · 다솜초등학교 · 초등학교
• 1421m · 세원고등학교 · 고등학교
• 1453m · 안곡고등학교 · 고등학교

버스

• 79m · 전원마을입구 · 96, 999
• 198m · 고양가구3단지입구 · 96, 999
• 219m · 고양가구3단지입구 · 96, 999
• 289m · 동국로삼거리 · 96, 999
• 385m · 고양국제고등학교 · 95, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-12-24, 장창모)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-12-24 · 장○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 1123만

매각비용

166만

배당 가능액

1억 956만

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