2025타경64506-1 한울하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-20 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-08-06 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4770만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

54.97㎡ (16.6평)

건물면적

49.36㎡ (14.9평)

제시외면적

없음

보증금

1477만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2050만

담당계

16계 · 031-901-6795

도로명주소

동국로197번길

건물 · 대지권

건물

한울하임 · 49.36㎡ (14.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

성석동 174-29 · 54.97㎡ (16.6평)

호

4층

당사자

채권자

이OO

채무자

최OO 외 1

소유자

최OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "양일초등학교" 북서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 공업용 건물 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 배차간격 노선의 다양성 등을 고려할 때 대중교통 편익은 다소 열악합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 102호로서, 외벽: 타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급,배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 동측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-29 한울하임 102동 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 철근콘크리트구조

경기도 고양시 일산동구 성석동 174-29 102동 1층102호 · 철근콘크리트구조 49.36㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-06 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-29 한울하임 102동 1층102호 · 철근콘크리트구조 49.36㎡
• 26-08-06 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-29 한울하임 102동 1층102호 · 철근콘크리트구조 49.36㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 405m · 고양국제고등학교 · 고등학교
• 463m · 양일초등학교 · 초등학교
• 1024m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1084m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1295m · 저현고등학교 · 고등학교
• 1358m · 일산양일중학교 · 중학교
• 1489m · 동양인재개발원

버스

• 222m · 식사동빌라단지 · 95, 96
• 291m · 대성산업 · 95, 96
• 363m · 동국로삼거리 · 96, 999
• 371m · 인선이엔티 · 95, 96
• 455m · 고양국제고등학교 · 95, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-21, 이정수)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 75,015,500원 (낙찰가 147,700,000원 기준 · 배당 145,484,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-21 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 4770만

매각비용

221만

배당 가능액

1억 4548만

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