경매· 상가
고양지원 2025타경64530-1 강촌마을
경기도 고양시 일산동구 마두동 796 강촌마을 상가동 지하층4호
대납매각기일 지난 기일· 출처 법원경매정보
최저가4000만533만/평· 감정가 4000만 (100%)
담당계2계031-901-6795
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4000만감정가 대비 100%
- 감정가
- 4000만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 533만/평건물면적 기준 · 총액 4000만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 4072만 ~ 4756만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일최저가 4000만 (100%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 26.69㎡ (8.1평)
- 건물면적
- 24.80㎡ (7.5평)
- 토지면적
- 26.69㎡ (8.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 400만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 2000만
- 담당계
- 2계 · 031-901-6795
- 도로명주소
- 강석로
건물 · 대지권
- 건물
- 강촌마을 · 24.80㎡ (7.5평) · 철근콘크리트 · 상가
- 대지권
- 마두동 796 · 26.69㎡ (8.1평)
- 호
- 1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 "마두역(3호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 진·출입 가능하며 인근에 "마두역(3호선)" 및 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트 벽식구조 경사슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물 내 제지하층 제4호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 바닥: 타일 마감 등 창호: 강화유리 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
근린생활시설(인테리어 사무실)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 및 상가 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 상가는 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
마두동 796 :제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2024-11-22), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(낙민초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(다솜유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(안젤라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-07-03)(낙민초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-07-03)(다솜유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-18 | mg | — |
| 26-05-18 | sd | 2026.05.19 송달간주 |
| 26-05-18 | sd | 2026.05.18 도달 |
| 26-05-18 | sd | — |
| 26-05-18 | sd | 2026.05.21 도달 |
| 26-05-18 | sd | 2026.05.21 도달 |
| 26-05-18 | sd | 2026.05.21 도달 |
| 26-05-18 | sd | 2026.05.19 도달 |
| 26-05-01 | sd | 2026.05.11 폐문부재 |
| 26-02-24 | sd | 2026.03.11 도달 |
| 26-02-04 | sd | 2026.02.12 기타 |
| 25-11-14 | sd | 2025.11.20 폐문부재 |
| 25-11-14 | sd | 2025.11.17 도달 |
목록
목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 마두동 796 강촌마을 상가동 지하층4호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
본건 건물은 철근콘크리트 벽식
부동산 경기도 고양시 일산동구 마두동 796 상가동 지하층4호 · 철근콘크리트 벽식구조 24.795㎡ 구매시설
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ |
부동산표시목록
교부권자 고OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
임차인 이OO
채권자 최OO
채무자겸소유자 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-04-15 · 경기도 고양시 일산동구 마두동 796 강촌마을 상가동 지하층4호 · 철근콘크리트 벽식구조 경사슬래브 지붕 생활시설및구매시설및의료 시설 1층 329.450㎡ (생활시설및구매시설및의료시설) 2층 329.450㎡ (생활시설및구매시설) 3층 310.500㎡ (생활시설) 지하층 695.456㎡ (생활시설및구매시설) 철근콘크리트 벽식구조 24.795㎡ 구매시설
당사자
- 채권자
- 최OO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 5건 · 채권총액 - · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 145m낙민초등학교초등학교
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- 1252m국립경진학교
버스
- 203m강촌마을8단지50, 97, 98, M7119, M7119(예약), M7119(예약)고양
- 208m강촌마을8단지50, 97, 98, M7119, M7119(예약), M7119(예약)고양
- 273m마두역(중)100, 1000, 11, 1100, 150, 1500, 1500(예약), 1500(예약)고양, 2000, 3300, 3800, 5000, 65, 66, 67, 707, 7300고양, 760, 7727, 81, 8109, 83, 830, 8407, 88A, 89, 90, 921, 95, 96, 9700, 9707, 9711, 99, M7119, M7119(예약), M7119(예약)고양, M7412, M7412(예약), M7412(예약)고양, N999
- 316m마두역(중)100, 1000, 11, 1100, 150, 1500, 1500(예약), 1500(예약)고양, 2000, 3300, 3800, 5000, 65, 66, 67, 707, 7300고양, 760, 7727, 81, 8109, 83, 830, 8407, 88B, 89, 90, 921, 95, 96, 9700, 9707, 9711, 99, M7119, M7119(예약), M7119(예약)고양, M7412, M7412(예약), M7412(예약)고양, N999
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 4072만 ~ 4756만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 고양시 일산동구 마두동 796 강촌마을 상가동 지하층4호
- 감정가
- 4000만
- 최저가
- 4000만 (100%)
- 건물면적
- 24.80㎡ (7.5평)
- 대지권면적
- 26.69㎡ (8.1평)
- 기일
- 26-04-15
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 4000만 × 102~119% = 4072만 ~ 4756만경기 상가/업무 · 유찰 0회 낙찰 3,121건 — 중간값 107.6%, 사분위 101.8~118.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 -임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 03-02-17 · 국민건강보험공단
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 93-09-08 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-02-17 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소기준 |
| 갑3 | 04-08-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 05-04-08 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 25-11-12 | 강제경매개시결정 | 최○○ | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4000만
- 매각비용
- 60만
- 배당 가능액
- 3940만
- 소유자 잔여
- 3940만
경기도 고양시 일산동구 진행 물건
- 고양지원 2024타경71779-1 · 다세대주택 · 성석동6174만 (34%) · 26-11-03
- 고양지원 2024타경75597-1 · 아파트 · 백석동5억 (70%) · 26-11-03
- 고양지원 2024타경79391-1 · 오피스텔 · 장항동3724만 (49%) · 26-11-03
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- 고양지원 2025타경62993-3 · 상가 · 장항동1.6억 (70%) · 26-11-03
- 고양지원 2025타경64525-1 · 상가 · 장항동1.4억 (49%) · 26-11-03
- 고양지원 2025타경64880-1 · 다세대주택 · 성석동8085만 (49%) · 26-11-03
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