고양지원 2025타경64542-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-23 · 경매접수
2. 25-10-24 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 780만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

49.35㎡ (14.9평)

건물면적

51.26㎡ (15.5평)

제시외면적

없음

보증금

1078만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

8계 · 031-901-6795

도로명주소

동국로

건물 · 대지권

건물

51.26㎡ (15.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

식사동 729 · 49.35㎡ (14.9평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 고양시 일산동구 식사동 소재, "고양국제고등학교" 북서측 인근에 위치하는 제2층 제201호로서, 주위는 공동주택, 임야, 근린생활시설등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건내 제2층 제201호로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감등. 내벽: 벽지 및 타일 마감등. 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약6m의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [ 전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취 락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역: 25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약 에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로 사용되는토지)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 729 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근

경기도 고양시 일산동구 식사동 729 2층201호 · 철근콘크리트구조 51.26㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

임차권자

전OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 729 2층201호 · 철근콘크리트구조 51.26㎡
• 26-10-27 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 729 2층201호 · 철근콘크리트구조 51.26㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 491m · 고양국제고등학교 · 고등학교
• 832m · 양일초등학교 · 초등학교
• 845m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 939m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1423m · 저현고등학교 · 고등학교
• 1451m · 일산양일중학교 · 중학교

버스

• 189m · 전원마을입구 · 96, 999
• 289m · 동국로삼거리 · 96, 999
• 435m · 식사동빌라단지 · 95, 96
• 441m · 고양가구3단지입구 · 96, 999
• 459m · 고양가구3단지입구 · 96, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-24, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.24 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-24)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 93,817,000원 (낙찰가 107,800,000원 기준 · 배당 106,183,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 780만

매각비용

161만

배당 가능액

1억 618만

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