고양지원 2025타경64584-1 강촌마을아파트

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

56.17㎡ (17.0평)

건물면적

101.88㎡ (30.8평)

토지면적

56.17㎡ (17.0평)

제시외면적

없음

보증금

5138만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 736만

담당계

3계 · 031-901-6795

도로명주소

강송로

건물 · 대지권

건물

강촌마을아파트 · 101.88㎡ (30.8평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

마두동 787 · 56.17㎡ (17.0평)

호

13층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 ‘백신중학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 북서측 인근에 ‘마두역(지하철 3호선)’이 소재하는 등 제반 교통상황은 편리시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리조 경사슬래브위 아스팔트 슁글지붕 지상13층 건물 내 제302동 제4층 제404호로서(사용승인일: 1992.10.30.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 미상임. 창 호 : 샷시창호 등으로 탐문조사됨.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 ‘아파트’로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 지하주차장 설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 ‘공동주택(아파트)’ 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건은 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상물건은 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2024-11-22), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(금계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(낙민초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(다솜유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(백석고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(백신중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(정발초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-07-03)(금계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-07-03)(백신중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

ㅡ

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 5억 6004만 ~ 6억 6434만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

경기도 고양시 일산동구 마두동 787 강촌마을아파트 302동 4층404호

감정가

7억 3400만

최저가

5억 1380만 (70%)

건물면적

101.88㎡ (30.8평)

대지권면적

56.17㎡ (17.0평)

기일

26-05-26

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 12억 6120만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 20-11-16 · 아주캐피탈주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5억 1380만

매각비용

770만

배당 가능액

5억 609만

소유자 잔여

2억 5529만