고양지원 2025타경64602-1 명진쉐르빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-29 · 경매접수
2. 25-10-30 · 경매개시결정
3. 26-01-23 · 배당요구종기
4. 26-07-29 · 3차 매각기일 · 최저가 7693만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

61.61㎡ (18.6평)

건물면적

54.02㎡ (16.3평)

제시외면적

없음

보증금

769만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8034만

담당계

2계 · 031-901-6795

도로명주소

고봉로620번길

건물 · 대지권

건물

명진쉐르빌 · 54.02㎡ (16.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

성석동 1227-181 · 61.61㎡ (18.6평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "성석삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 지역 내 부동산(구분건물)으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 4층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2014.08.25) 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 모든 공부서류에는 동명이 ‘2동’으로 명기되어 있으나, 본건 건물에 동명 ‘2-1동’으로 표기되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(2024.02.26, 임차권등기명령(2023카임692), 임차권자 : 배정호, 임차보증금 : 165,000,000원) 설정되어 있으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 1227-181 명진쉐르빌 2동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1.본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조

경기도 고양시 일산동구 성석동 1227-181 2동 3층301호 · 철근콘크리트구조 54.02㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

배당요구권자

서OOOOOOOOO

압류권자

고OOOOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOO

임차권자

배OO

임차인

방OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-29 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 1227-181 명진쉐르빌 2동 3층301호 · 철근콘크리트구조 54.02㎡
• 26-07-29 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 1227-181 명진쉐르빌 2동 3층301호 · 철근콘크리트구조 54.02㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 674m · 한국건축인테리어기술학원
• 1330m · 고양송암고등학교 · 고등학교

버스

• 335m · 청석궁.성석동감내 · 7727, 921고양
• 356m · 청석궁.성석동감내 · 11, 3, 52, 7727, 90, 921
• 374m · 오미산주유소 · 52
• 386m · 청석궁.성석동감내 · 11, 3, 52, 90, 921
• 391m · 성석동 · 11, 921

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-04-09, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 89,223,950원 (낙찰가 76,930,000원 기준 · 배당 75,776,050원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-04-09 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

7693만

매각비용

115만

배당 가능액

7577만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다