고양지원 2025타경64632-1 아이비힐디

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-31 · 경매접수
2. 25-11-03 · 경매개시결정
3. 26-02-05 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2544만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

62.56㎡ (18.9평)

건물면적

53.05㎡ (16.0평)

제시외면적

없음

보증금

1254만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2800만

담당계

11계 · 031-901-6795

도로명주소

동국로

건물 · 대지권

건물

아이비힐디 · 53.05㎡ (16.0평) · 철근콘크리트 · 다세대주택

대지권

식사동 752-3 · 62.56㎡ (18.9평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "동국대학교 바이오메디캠퍼스" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 중소형 공장, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트 평스라브지붕 지상4층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 및 공부상 "공동주택" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자 연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방 지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택 ,아파트)로사용되는토지).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금228,000,000원 범 위 : 건물전부 임대차계약일자 : (1차)2020년6월14일 (2차)2020년7월17일 주민등록일자 : 2020년7월10일 점유개시일자 : 2020년7월10일 확정일자 : (1차)2020년6월17일 (2차)없음. 임차권자 : 안**

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 752-3 아이비힐디 1동 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1. 본건 건물은 철근콘크리트 평스라브

경기도 고양시 일산동구 식사동 752-3 1동 1층102호 · 철골콘크리트구조 53.05㎡

부동산표시목록

교부권자

고OO OOOO

교부권자

국OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

서OO OOO

교부권자

파OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

고OOOOOO

압류권자

동OOOOO

임차권자

안OO

임차인

구 O

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 752-3 아이비힐디 1동 1층102호 · 철골콘크리트구조 53.05㎡
• 26-08-25 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 752-3 아이비힐디 1동 1층102호 · 철골콘크리트구조 53.05㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 594m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 614m · 고양국제고등학교 · 고등학교
• 701m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1030m · 양일초등학교 · 초등학교
• 1210m · 하늘초등학교 · 초등학교
• 1238m · 다솜초등학교 · 초등학교
• 1297m · 안곡고등학교 · 고등학교
• 1303m · 세원고등학교 · 고등학교
• 1348m · 풍동고 운동장
• 1348m · 일산양일중학교 · 중학교
• 1350m · 풍동고등학교 · 고등학교
• 1350m · 저현고등학교 · 고등학교

버스

• 124m · 고양가구3단지입구 · 96, 999
• 141m · 고양가구3단지입구 · 96, 999
• 267m · 전원마을입구 · 96, 999
• 474m · 동국로삼거리 · 96, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-03-27, )

→ 최선순위설정일자(2023.03.27 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-03-27)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 104,441,600원 (낙찰가 125,440,000원 기준 · 배당 123,558,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-03-27

배당

입찰가 (최저가)

1억 2544만

매각비용

188만

배당 가능액

1억 2355만

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