2025타경64634-1 베르디움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-31 · 경매접수
2. 25-11-03 · 경매개시결정
3. 26-01-23 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 94만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

52.90㎡ (16.0평)

건물면적

55.82㎡ (16.9평)

제시외면적

없음

보증금

1009만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9800만

담당계

16계 · 031-901-6795

도로명주소

고풍로

건물 · 대지권

건물

베르디움 · 55.82㎡ (16.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

풍동 605-40 · 52.90㎡ (16.0평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "다솜초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상 4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하며, 차량의 진출입이 원활함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역,가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다솜초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-40 베르디움 101동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근

경기도 고양시 일산동구 풍동 605-40 101동 4층401호 · 철근콘크리트구조 55.82㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

서OOOOOO

교부권자

파OO

압류권자

고OOOOOO

압류권자

동OOOOO

임차권자

전OO

임차인

임OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-40 베르디움 101동 4층401호 · 철근콘크리트구조 55.82㎡
• 26-10-15 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-40 베르디움 101동 4층401호 · 철근콘크리트구조 55.82㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 207m · 다솜초등학교 · 초등학교
• 303m · 풍동고등학교 · 고등학교
• 304m · 풍동고 운동장
• 483m · 풍동중학교 · 중학교
• 668m · 하늘초등학교 · 초등학교
• 671m · 세원고등학교 · 고등학교
• 752m · 풍동초등학교 · 초등학교
• 830m · 풍산초등학교 · 초등학교
• 996m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1033m · 일산은행초등학교 · 초등학교
• 1035m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1088m · 풍산중학교 · 중학교

버스

• 141m · 풍동빌라단지 · 81
• 206m · 해들마을 · 87, 96, 999
• 278m · 숲속마을8단지후문 · 83, 84
• 306m · 더샵일산퍼스트월드1단지 · 81
• 351m · 풍동고.다솜초교.풍동도서관 · 83, 84

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-03-27, )

→ 최선순위설정일자(2023.03.27 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-03-27)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 98,574,100원 (낙찰가 100,940,000원 기준 · 배당 99,425,900원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-03-27

배당

입찰가 (최저가)

1억 94만

매각비용

151만

배당 가능액

9942만

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