고양지원 2025타경64712-1 리벤하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-11 · 경매접수
2. 25-11-12 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-06-24 · 3차 매각기일 · 최저가 9310만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

65.09㎡ (19.7평)

건물면적

59.31㎡ (17.9평)

토지면적

65.09㎡ (19.7평)

제시외면적

없음

보증금

931만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

2계 · 031-901-6795

도로명주소

공릉천로493번길

건물 · 대지권

건물

리벤하임 · 59.31㎡ (17.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

설문동 351-35 · 65.09㎡ (19.7평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 "파주대원초등학교" 남서측 인근에 위치하는 리벤하임 제103동 제1층 제102호로서, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 건물내 제1층 제102호로서 외벽: 드라이비트 및 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(후첨, 건물개황도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2015-08-04), 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12) (일부제한지역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업, 공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한 보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구, 연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 2023.11.6일자로 주택임차권(임차보증금 220,000,000원,범위 건물 전부, 임대차계약일자 2021.8.21, 주민등록일자 2021.11.2, 점유개시일자 2021.11.2) 표시되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 설문동 351-35 리벤하임 103동 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 철근콘크리트

경기도 고양시 일산동구 설문동 351-35 103동 1층102호 · 철근콘크리트구조 59.31㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

배당요구권자

서OOOOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차권자

정OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-24 · 경기도 고양시 일산동구 설문동 351-35 리벤하임 103동 1층102호 · 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 공동주택 1층 138.41㎡ 2층 138.41㎡ 3층 138.41㎡ 4층 138.41㎡ 옥탑1층 11.76㎡ 철근콘크리트구조 59.31㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 330m · 파주대원초등학교

버스

• 207m · 설문동 · 87
• 245m · 대원초교 · 87
• 267m · 대원초교 · 87
• 333m · 고봉4통마을회관 · 87
• 362m · 그린씨티동문아파트 · 87, 90

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 128,296,500원 (낙찰가 93,100,000원 기준 · 배당 91,703,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9310만

매각비용

139만

배당 가능액

9170만

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