고양지원 2025타경64715-1 엘타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-11 · 경매접수
2. 25-11-12 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-06-02 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1172만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

49.54㎡ (15.0평)

건물면적

52.88㎡ (16.0평)

토지면적

49.54㎡ (15.0평)

제시외면적

없음

보증금

1117만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

5계 · 031-901-6795

도로명주소

동국로

건물 · 대지권

건물

엘타운 · 52.88㎡ (16.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

식사동 740-4 · 계획관리지역 · 49.54㎡ (15.0평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 '고양국제고등학교' 서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층/지상4층 중 제102호로서 외벽: 치장벽돌마감 등 창호: 새시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 '공동주택(다세대주택)' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 임차보증금 ‘금225,000,000원’, 임차권자 ‘이송준’으로 주택임차권 설정되어 있으며, 구체적인 임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 740-4 엘타운 씨3동 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 경사지붕

경기도 고양시 일산동구 식사동 740-4 씨3동 1층102호 · 철근콘크리트구조 52.88㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

교부권자

광O OOO

교부권자

서OOOOO

압류권자

서OOOOO

압류권자

의OOO

압류권자

인OOOOOO

임차권자

이OO

임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

매각공고

• 26-06-02 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 740-4 엘타운 씨3동 1층102호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택 지1층 178.16㎡ 1층 119.05㎡ 2층 119.05㎡ 3층 119.05㎡ 4층 120.1㎡ 4층 117.3㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 52.88㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 470m · 고양국제고등학교 · 고등학교
• 671m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 771m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 869m · 양일초등학교 · 초등학교
• 1325m · 저현고등학교 · 고등학교
• 1340m · 일산양일중학교 · 중학교
• 1404m · 하늘초등학교 · 초등학교
• 1411m · 원중초등학교 · 초등학교
• 1438m · 안곡고등학교 · 고등학교
• 1443m · 다솜초등학교 · 초등학교
• 1470m · 세원고등학교 · 고등학교

버스

• 92m · 전원마을입구 · 96, 999
• 245m · 고양가구3단지입구 · 96, 999
• 263m · 고양가구3단지입구 · 96, 999
• 294m · 동국로삼거리 · 96, 999
• 415m · 고양국제고등학교 · 95, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-05-04, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 114,955,800원 (낙찰가 111,720,000원 기준 · 배당 110,044,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-05-04

배당

입찰가 (최저가)

1억 1172만

매각비용

167만

배당 가능액

1억 1004만

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