고양지원 2025타경64761-1 더어반

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-14 · 경매접수
2. 25-11-17 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 3차 매각기일 · 최저가 9800만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

53.20㎡ (16.1평)

건물면적

44.42㎡ (13.4평)

토지면적

53.20㎡ (16.1평)

제시외면적

없음

보증금

980만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7700만

담당계

3계 · 031-901-6795

도로명주소

고양대로

건물 · 대지권

건물

더어반 · 44.42㎡ (13.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

중산동 77-7 · 53.20㎡ (16.1평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "안곡고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 및 각급 학교 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 "풍산역"이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 벽돌 붙임 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중입니다. (구체적인 내역은 후첨 "내부구조도" 참조하시기 바랍니다.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하여 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전 부제한구역으로부터 제한거리 500m (소, 젖소, 말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업, 공업, 녹지(자연 취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03- 09)(아리솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(안곡고등학교)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26)(외국인등대상, 대상용도(단독, 다가구, 연립, 다세대주택, 아파트)로사용되는 토지)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 중산동 77-7 더어반 103동 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 건물은 철근콘크리

경기도 고양시 일산동구 중산동 77-7 103동 1층102호 · 철근콘크리트구조 44.42㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

임차권자

이O

임차인

임OO

임차인

주OOOOOOO(OO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 경기도 고양시 일산동구 중산동 77-7 더어반 103동 1층102호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 160.36㎡ 2층 160.36㎡ 3층 160.36㎡ 4층 160.36㎡ 옥탑1층 26.34㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 44.42㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 286m · 안곡고등학교 · 고등학교
• 328m · 안곡중학교 · 중학교
• 442m · 하늘초등학교 · 초등학교
• 844m · 안곡초등학교 · 초등학교
• 849m · 모당초등학교 · 초등학교
• 856m · 연세대학교 삼애캠퍼스 · 대학교
• 1128m · 다솜초등학교 · 초등학교
• 1151m · 중산초등학교 · 초등학교
• 1153m · 풍동고등학교 · 고등학교
• 1169m · 풍동고 운동장
• 1184m · 율동초등학교 · 초등학교
• 1250m · 중산중학교 · 중학교

버스

• 111m · 구SBS스튜디오 · 55
• 229m · 약산마을사거리 · 99
• 239m · 약산마을 · 99
• 244m · 약산마을.애니골입구 · 567, 703, 771, 7728, 95
• 250m · 소개울 · 99

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 80,470,000원 (낙찰가 98,000,000원 기준 · 배당 96,530,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9800만

매각비용

147만

배당 가능액

9653만

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