고양지원 2025타경64776-1 삼성캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-17 · 경매접수
2. 25-11-18 · 경매개시결정
3. 26-02-12 · 배당요구종기
4. 26-06-24 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1760만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

55.70㎡ (16.8평)

건물면적

61.49㎡ (18.6평)

토지면적

55.70㎡ (16.8평)

제시외면적

없음

보증금

1176만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4800만

담당계

2계 · 031-901-6795

도로명주소

무궁화로

건물 · 대지권

건물

삼성캐슬 · 61.49㎡ (18.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

식사동 832-57 · 55.70㎡ (16.8평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "동국대학교 바이오메디캠퍼스" 서측에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 내 2층 201호로서, 외벽: 벽돌붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 "내부 구조도" 참조)으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급,배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 일단으로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 4~5m의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2015-08-04), 성장관리계획구역(복합zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부와의 차이 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다. 본건은 내부구조 확인 및 작성은 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 건물 외관 및 탐문조사에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용 및 관리상태를 기준하여 진행하였으나, 이는 탐문조사에 의거한 것으로 현황과 상이할 수 있는 바 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 832-57 삼성캐슬 107동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 4층

경기도 고양시 일산동구 식사동 832-57 107동 2층201호 · 철근콘크리트구조 61.49㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

교부권자

광O OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

근저당권자

엄OO

근저당권자

정OO

근저당권자

주OOOOOOOOOOOO

임차권자

이OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-24 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 832-57 삼성캐슬 107동 2층201호 · 철근콘크리트구조 평지붕 4층 다세대주택 지1층 129.52㎡ 1층 132.37㎡ 2층 132.37㎡ 3층 132.37㎡ 4층 132.37㎡ 철근콘크리트구조 61.49㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 572m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 654m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 739m · 다솜초등학교 · 초등학교
• 850m · 풍동고 운동장
• 853m · 풍동고등학교 · 고등학교
• 874m · 풍동중학교 · 중학교
• 876m · 세원고등학교 · 고등학교
• 882m · 하늘초등학교 · 초등학교
• 992m · 고양국제고등학교 · 고등학교
• 1038m · 풍동초등학교 · 초등학교
• 1184m · 일산은행초등학교 · 초등학교
• 1188m · 안곡고등학교 · 고등학교

버스

• 62m · 삼성캐슬.삼학법보사 · 87, 96, 999
• 80m · 삼성캐슬.삼학법보사 · 87, 96, 999
• 239m · 사단앞 · 567, 703, 771, 7728, 95
• 249m · 사단앞 · 567, 703, 771, 7728, 95
• 459m · 고양가구3단지입구 · 96, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-10, 주식회사넥스젠파이낸스대부)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-10 · 주식회사넥스젠파이낸스대부

배당

입찰가 (최저가)

1억 1760만

매각비용

176만

배당 가능액

1억 1583만

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