고양지원 2025타경64801-1 삼성캐슬1빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-18 · 경매접수
2. 25-11-19 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-06-02 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3867만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

55.33㎡ (16.7평)

건물면적

53.47㎡ (16.2평)

토지면적

55.33㎡ (16.7평)

제시외면적

없음

보증금

1386만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7500만

담당계

5계 · 031-901-6795

도로명주소

애니골길

건물 · 대지권

건물

삼성캐슬1빌리지 · 53.47㎡ (16.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

풍동 667-16 · 자연녹지지역 · 55.33㎡ (16.7평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '경의중앙선 풍산역' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택 및 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공원 및 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 본건 북서측 및 남동측 인근 풍산로 및 숲속마을로변에 노선버스 정류장이 소재하고 있으며, 본건 북서측으로 도보 약15분 거리에 경의중앙선 '풍산역'이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

사용승인일 2017.05.12.인 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층,지상4층 공동주택(다세대주택) 삼성캐슬1빌리지 1동 중 1층 101호로서, 외벽: 드라이비트 마감 및 일부 치장벽돌붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: PVC(하이)샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 거실, 주방, 창고, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 되어 있으며, 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접 필지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 공동주택(다세대주택)건물 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 667-16 삼성캐슬1빌리지 1동 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층

경기도 고양시 일산동구 풍동 667-16 1동 1층101호 · 철근콘크리트구조 53.465㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

파OO

근저당권자

송OO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차권자

이OO

임차권자

주OOOOOOO

임차인

노OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-02 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 667-16 삼성캐슬1빌리지 1동 1층101호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층 지상4층 공동주택 지1층 176.96㎡ 1층 120.02㎡ 2층 120.02㎡ 3층 120.02㎡ 4층 120.02㎡ 철근콘크리트구조 53.465㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 459m · 냉천초등학교 · 초등학교
• 556m · 풍산초등학교 · 초등학교
• 581m · 풍동고등학교 · 고등학교
• 593m · 풍동고 운동장
• 656m · 정발고등학교 · 고등학교
• 708m · 다솜초등학교 · 초등학교
• 778m · 국립경진학교
• 824m · 풍산중학교 · 중학교
• 840m · 풍동중학교 · 중학교
• 1020m · 하늘초등학교 · 초등학교
• 1052m · 저동고등학교 · 고등학교
• 1056m · 풍동초등학교 · 초등학교

버스

• 182m · 애니골입구 · 81
• 186m · 더샵일산퍼스트월드2단지 · 81
• 344m · 식골공원.숲속마을6단지 · 83
• 344m · 쌍용아파트 · 81
• 366m · 식골공원.더샵일산퍼스트월드2단지 · 81

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-02-28, 송호승)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-02-28 · 송○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 3867만

매각비용

208만

배당 가능액

1억 3658만

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