고양지원 2025타경64974-1 신성하이네스트오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-02 · 경매접수
2. 25-12-04 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 2차 매각기일 · 최저가 7070만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.41㎡ (1.9평)

건물면적

26.92㎡ (8.1평)

토지면적

6.41㎡ (1.9평)

제시외면적

없음

보증금

707만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1956만

담당계

3계 · 031-901-6795

도로명주소

정발산로42번길

건물 · 대지권

건물

신성하이네스트오피스텔 · 26.92㎡ (8.1평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

장항동 854 · 6.41㎡ (1.9평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "의정부지방법원 고양지원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량진출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 "정발산역" 등이 소재하여 대중교통여건은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하3층 지상10층 중 6층 622호로서, 외벽:외장석재붙임 등 마감, 내벽:몰탈위 페인트 등 마감, 창호:시스템창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생,급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 노폭 약 15미터, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접해있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.(임대 미상임)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 장항동 854 신성하이네스트오피스텔 6층622호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 건물은 철근콘크리트조

경기도 고양시 일산동구 장항동 854 6층622호 · 26.92㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOO

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

금OOOO

교부권자

기OOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

삼OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOOOO

압류권자

금OOOO

압류권자

기OOOO

임차권자

김OO

임차인

정OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 경기도 고양시 일산동구 장항동 854 신성하이네스트오피스텔 6층622호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 10층 업무시설 및 근린생활시설 지하3층 2,633.70㎡ 주차장(기계실) 지하2층 2,862.60㎡ 주차장 지하1층 2,862.60㎡ 주차장 1층 726.03㎡ 소매점 2층 1,954.09㎡ 오피스텔 3층 2,165.84㎡ 오피스텔 4층 2,165.84㎡ 오피스텔 5층 2,165.84㎡ 오피스텔 6층 2,165.84㎡ 오피스텔 7층 2,165.84㎡ 오피스텔 8층 2,165.84㎡ 오피스텔 9층 1,389.78㎡ 오피스텔 10층 1,389.78㎡ 오피스텔 26.92㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 637m · 낙민초등학교 · 초등학교
• 723m · 정발중학교 · 중학교
• 889m · 정발초등학교 · 초등학교
• 1024m · 백신중학교 · 중학교
• 1110m · 호수초등학교 · 초등학교
• 1142m · 금계초등학교 · 초등학교
• 1231m · 백석고등학교 · 고등학교
• 1279m · 국립경진학교
• 1308m · 저동초등학교 · 초등학교
• 1344m · 정발고등학교 · 고등학교
• 1433m · 고양백석초등학교 · 초등학교
• 1455m · 경기영상과학고등학교 · 고등학교

버스

• 156m · 일산동구청(중) · 100, 1000, 11, 1100, 150, 1500, 1500(예약), 1500(예약)고양, 2000, 3300, 3800, 5000, 65, 66, 67, 707, 760, 7727, 81, 8109, 83, 830, 8407, 88B, 89, 90, 921, 95, 96, 97, 9700, 9707, 9711, 98, 99, M7412, M7412(예약), M7412(예약)고양, N999
• 183m · 일산동구청(중) · 100, 1000, 11, 1100, 150, 1500, 1500(예약), 1500(예약)고양, 2000, 33-1, 3300, 3800, 50, 5000, 65, 66, 67, 707, 760, 7727, 81, 8109, 83, 830, 8407, 88A, 89, 90, 921, 95, 96, 97, 9700, 9707, 9711, 98, 99, M7412, M7412(예약), M7412(예약)고양, N999
• 293m · 웨스턴돔 · 33-1, 50
• 405m · SK엠시티 · 33-1
• 421m · 롯데백화점 · 50, 81, 88A, 99

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-07-26, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-07-26)가 현 소유자 취득일(2022-08-29) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-07-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7070만

매각비용

106만

배당 가능액

6963만

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