고양지원 2025타경65005-1 청우하이츠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-04 · 경매접수
2. 25-12-05 · 경매개시결정
3. 26-02-27 · 배당요구종기
4. 26-08-12 · 4차 매각기일 · 최저가 4630만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

42.63㎡ (12.9평)

건물면적

36.86㎡ (11.2평)

토지면적

42.63㎡ (12.9평)

제시외면적

없음

보증금

463만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9275만

담당계

6계 · 031-901-6795

도로명주소

고봉로620번길

건물 · 대지권

건물

청우하이츠 · 36.86㎡ (11.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

성석동 1230-3 · 42.63㎡ (12.9평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

경OO

소유자

경OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "성석삼거리" 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상4층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2017.03.28.) - 외벽 : 돌붙임 마감 등, - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창호 : 하이새시 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수시설, 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등 미상입니다. - 본건 현장조사시 폐문부재하여 귀 제시목록 및 공부 등을 통해서 대상 물건을 확인하였으니 경매입찰시 참고바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 1230-3 청우하이츠 104동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 철근콘크리트구조 평슬

경기도 고양시 일산동구 성석동 1230-3 104동 4층402호 · 철근콘크리트구조 36.86㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

시OOOO

교부권자

파OO

임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

경OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-12 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 1230-3 청우하이츠 104동 4층402호 · 철근콘크리트구조 36.86㎡
• 26-08-12 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 1230-3 청우하이츠 104동 4층402호 · 철근콘크리트구조 36.86㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 468m · 한국건축인테리어기술학원
• 1198m · 고양송암고등학교 · 고등학교

버스

• 143m · 청석궁.성석동감내 · 7727, 921고양
• 174m · 청석궁.성석동감내 · 11, 3, 52, 7727, 90, 921
• 198m · 청석궁.성석동감내 · 11, 3, 52, 90, 921
• 239m · 성석동 · 11, 921
• 338m · 오미산주유소 · 52

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-08, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 122,389,575원 (낙찰가 46,305,000원 기준 · 배당 45,610,425원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4630만

매각비용

69만

배당 가능액

4561만

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