고양지원 2025타경65070-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-09 · 경매접수
2. 25-12-10 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 7차 매각기일 · 최저가 3047만 (12%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

69.61㎡ (21.1평)

건물면적

56.52㎡ (17.1평)

제시외면적

없음

보증금

304만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7060만

담당계

15계 · 031-901-6795

도로명주소

동국로197번길

건물 · 대지권

건물

56.52㎡ (17.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

성석동 195-32 · 69.61㎡ (21.1평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재, "고양국제고등학교" 북서측 원거리에 위치하는 제101동 제2층 제201호로서, 주위는 다세대주택, 근린생활시설등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건내 제2층 제201호로서, 외벽: 드라이비트 마감등. 내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 마감등. 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 우측으로 폭 약6m의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 계획관리지역(2015-08-04) , 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역 (2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{ 주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구, 연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-32 101동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1.본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택임. 2.승강기를

경기도 고양시 일산동구 성석동 195-32 101동 2층201호 · 철근콘크리트조 56.5156 ㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

임차권자

박OO

임차인

한OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-32 101동 2층201호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택 지1층 84.7 ㎡ 1층 139.024 ㎡ 2층 139.024 ㎡ 3층 139.024 ㎡ 4층 140.372 ㎡ 철근콘크리트조 56.5156 ㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 627m · 고양국제고등학교 · 고등학교
• 808m · 양일초등학교 · 초등학교
• 1142m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1225m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1482m · 동양인재개발원

버스

• 474m · 동국로삼거리 · 96, 999
• 475m · 식사동빌라단지 · 95, 96

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-10, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 218,986,065원 (낙찰가 30,471,000원 기준 · 배당 30,013,935원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3047만

매각비용

45만

배당 가능액

3001만

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