고양지원 2025타경65076-1 아이비힐디

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-10 · 경매접수
2. 25-12-11 · 경매개시결정
3. 26-03-06 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 4차 매각기일 · 최저가 8334만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

62.83㎡ (19.0평)

건물면적

53.05㎡ (16.0평)

제시외면적

없음

보증금

833만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2370만

담당계

1계 · 031-901-6795

도로명주소

동국로

건물 · 대지권

건물

아이비힐디 · 53.05㎡ (16.0평) · 철근콘크리트 · 다세대주택

대지권

식사동 752-3 · 62.83㎡ (19.0평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

곽OO 외 1

소유자

곽OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "동국대학교 바이오메디캠퍼스" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 각종 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 평스라브지붕 4층건내 2층 201호로서, (사용승인일: 2017.07.19) 외벽: 치장벽돌 및 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소, 말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한 구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대 주택,아파트)로사용되는토지) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 752-3 아이비힐디 1동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 건물은 철근콘크

경기도 고양시 일산동구 식사동 752-3 1동 2층201호 · 철골콘크리트구조 53.05㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

임차권자

안OO

임차인

우OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

곽OO

채무자겸소유자

곽OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 752-3 아이비힐디 1동 2층201호 · 철골콘크리트구조 53.05㎡
• 26-10-06 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 752-3 아이비힐디 1동 2층201호 · 철골콘크리트구조 53.05㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 594m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 614m · 고양국제고등학교 · 고등학교
• 701m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1030m · 양일초등학교 · 초등학교
• 1210m · 하늘초등학교 · 초등학교
• 1238m · 다솜초등학교 · 초등학교
• 1297m · 안곡고등학교 · 고등학교
• 1303m · 세원고등학교 · 고등학교
• 1348m · 풍동고 운동장
• 1348m · 일산양일중학교 · 중학교
• 1350m · 풍동고등학교 · 고등학교
• 1350m · 저현고등학교 · 고등학교

버스

• 124m · 고양가구3단지입구 · 96, 999
• 141m · 고양가구3단지입구 · 96, 999
• 267m · 전원마을입구 · 96, 999
• 474m · 동국로삼거리 · 96, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 212,901,235원 (낙찰가 83,349,000원 기준 · 배당 82,098,765원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8334만

매각비용

125만

배당 가능액

8209만

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