고양지원 2025타경65146-1 한울하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-16 · 경매접수
2. 25-12-22 · 경매개시결정
3. 26-03-19 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 7차 매각기일 · 최저가 2317만 (12%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

55.04㎡ (16.6평)

건물면적

49.80㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

231만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2050만

담당계

15계 · 031-901-6795

도로명주소

동국로197번길

건물 · 대지권

건물

한울하임 · 49.80㎡ (15.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

성석동 174-10 · 55.04㎡ (16.6평)

호

4층

당사자

채권자

좌OO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 ‘고양국제고등학교’ 북측 인근에 위치하고, 인근은 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 원거리에 경의중앙선 및 서해선 ‘풍산역’이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가. 구조, 규모, 마감재 등 구 분 내 용 비 고 구 조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 한울하임 104동 규 모 지하1층/지상4층 외 벽 드라이비트 마감 등 창 호 하이샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

나. 이용 상태 구 분 내 용 비 고 제104동 제2층 제201호 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니2, 현관 등) 후첨“내부구조도”참조

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 건부지[공동주택(다세대주택)]으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건은 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역, [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-10 한울하임 104동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 철근콘크리트구조

경기도 고양시 일산동구 성석동 174-10 104동 2층201호 · 철근콘크리트구조 49.8㎡

부동산표시목록

가압류권자

남OOOOOOOO

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

파OO

배당요구권자

주OOO OOOO(OOO OOOO)

압류권자

고OOOO

압류권자

고OOOOOO

임차권자

좌OO

임차인

좌OO

채권자

좌OO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-10 한울하임 104동 2층201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다세대주택 지1층 178.09㎡ 1층 120.03㎡ 2층 120.03㎡ 3층 120.03㎡ 4층 120.03㎡ 옥탑1층 12.15㎡ 철근콘크리트구조 49.8㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 424m · 고양국제고등학교 · 고등학교
• 502m · 양일초등학교 · 초등학교
• 1036m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1099m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1328m · 저현고등학교 · 고등학교
• 1390m · 일산양일중학교 · 중학교
• 1481m · 동양인재개발원

버스

• 242m · 식사동빌라단지 · 95, 96
• 322m · 대성산업 · 95, 96
• 366m · 동국로삼거리 · 96, 999
• 395m · 인선이엔티 · 95, 96
• 470m · 고양국제고등학교 · 95, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-22, 좌리아)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 8건: 4번김진선지분가압 류, 4번김진선지분압류, 4번최영철지분가압 류, 4번최영철지분압류, 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 1,155,897,670원 (낙찰가 23,177,000원 기준 · 배당 22,829,345원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-22 · 좌○○

배당

입찰가 (최저가)

2317만

매각비용

34만

배당 가능액

2282만

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