고양지원 2025타경65168-1 모리안3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-17 · 경매접수
2. 25-12-18 · 경매개시결정
3. 26-03-13 · 배당요구종기
4. 26-07-07 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5484만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

96.99㎡ (29.3평)

건물면적

82.98㎡ (25.1평)

토지면적

96.99㎡ (29.3평)

제시외면적

없음

보증금

1548만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2200만

담당계

5계 · 031-901-6795

도로명주소

고봉로551번길

건물 · 대지권

건물

모리안3차 · 82.98㎡ (25.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

성석동 1418-2 · 96.99㎡ (29.3평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건 일련번호1 -(가)는 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "고양 송암고등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근지역은 공동주택, 단독주택, 소규모 창고 및 근린생활시설 등이 혼재되어있는 지역으로 주위 환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건 일련번호1-(가)까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건 일련번호1-(가)는 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 내 제3층 제301호로서 (사용승인일: 2017-06-23) 외벽: 드라이비트 마감 및 일부 돌붙임 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샤시 창호 등으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공동주택(방, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건 일련번호1-(가)는 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상부동산 단지내 진입 도로를 통하여 남서측으로 고봉로 531번길과 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

? 토지<1> 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 대상물건의 현장조사 당시 대상건물 벽면에 [ MorianⅣ ] 로 기재 되어있으나, 1층 현관에 3차 2동이라고 명시되어 있고, 대상 집합건물 등기사항전부증명서 및 집합건축물 대장 상 배치도, 도로명 주소 고봉로 551번길 11-69를 기준하여 현장조사 하였는바, 경매 진행 및 입찰시 이에 대하여 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 1418-2 모리안3차 2동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1. 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택임

경기도 고양시 일산동구 성석동 1418-2 2동 3층301호 · 철근콘크리트구조 82.975㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

압류권자

고OOOOOO

임차권자

장OO

임차권자

주OOOOOOO

임차인

정OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-07 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 1418-2 모리안3차 2동 3층301호 · 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택 1층 97.69㎡ 2층 97.69㎡ 3층 97.69㎡ 4층 97.69㎡ 철근콘크리트구조 82.975㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 150m · 고양송암고등학교 · 고등학교
• 1048m · 한국건축인테리어기술학원
• 1146m · 중산고등학교 · 고등학교
• 1176m · 호곡중학교 · 중학교
• 1213m · 일산동고등학교 · 고등학교
• 1234m · 고봉초등학교 · 초등학교
• 1307m · 호곡초등학교 · 초등학교
• 1366m · 홀트학교
• 1418m · 황룡초등학교 · 초등학교

버스

• 322m · 부대앞 · 11, 3, 7727, 90, 921
• 324m · 고양송암고등학교 · 11, 3, 7727, 90, 921
• 352m · 고양송암고등학교 · 7727, 921고양
• 357m · 부대앞 · 11, 3, 7727, 90, 921

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-07-31, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 169,482,600원 (낙찰가 154,840,000원 기준 · 배당 152,517,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-07-31

배당

입찰가 (최저가)

1억 5484만

매각비용

232만

배당 가능액

1억 5251만

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