고양지원 2025타경65227-1 한울하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-22 · 경매접수
2. 25-12-23 · 경매개시결정
3. 26-03-19 · 배당요구종기
4. 26-10-08 · 5차 매각기일 · 최저가 7991만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

57.87㎡ (17.5평)

건물면적

60.52㎡ (18.3평)

제시외면적

없음

보증금

799만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

15계 · 031-901-6795

도로명주소

동국로223번길

건물 · 대지권

건물

한울하임 · 60.52㎡ (18.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

성석동 171-31 · 57.87㎡ (17.5평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "양일초등학교" 북서측 인근에 위치하며 인근은 유사 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택, 소규모 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제3층 제302호로서, 외벽: 드라이비트 및 판넬마감 등, 창호: 새시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 171-31 한울하임 119동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 철근콘크리트구조

경기도 고양시 일산동구 성석동 171-31 119동 3층302호 · 철근콘크리트구조 60.52㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

임차권자

이OO

임차인

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 171-31 한울하임 119동 3층302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다세대주택 지1층 104.07㎡ 1층 91.65㎡ 1층 76.78㎡ 2층 141.14㎡ 3층 141.14㎡ 4층 141.14㎡ 옥탑1층 12.42㎡ 철근콘크리트구조 60.52㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 403m · 양일초등학교 · 초등학교
• 473m · 고양국제고등학교 · 고등학교
• 1106m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1156m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1289m · 저현고등학교 · 고등학교
• 1361m · 일산양일중학교 · 중학교
• 1412m · 동양인재개발원

버스

• 163m · 대성산업 · 95, 96
• 239m · 인선이엔티 · 95, 96
• 301m · 식사동빌라단지 · 95, 96
• 472m · 동국로삼거리 · 96, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 146,279,785원 (낙찰가 79,919,000원 기준 · 배당 78,720,215원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7991만

매각비용

119만

배당 가능액

7872만

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