고양지원 2025타경65246-1 중산마을아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-23 · 경매접수
2. 25-12-31 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 6000만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

56.02㎡ (16.9평)

건물면적

101.85㎡ (30.8평)

제시외면적

없음

보증금

3600만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7000만

담당계

13계 · 031-901-6795

도로명주소

중산로

건물 · 대지권

건물

중산마을아파트 · 101.85㎡ (30.8평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

중산동 1573-7 · 56.02㎡ (16.9평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "중산중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1) : 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하1층 지상12층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임마감 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고평탄하게 조성한 장방형의 토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

아파트단지 남측에 소재하는 정문을 통하여 인접한 중로와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-01-19)(탄현1,2,중산택지개발), 대로3류(폭 25m~ 30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시 지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(중산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2024-06-11)(중산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-11)(중산중 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는 토지)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 중산동 1573-7 중산마을아파트 704동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

철근콘크리트조

경기도 고양시 일산동구 중산동 1573-7 704동 2층201호 · 철근콘크리트조 101.850㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

파OO

임차권자

안O

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 경기도 고양시 일산동구 중산동 1573-7 중산마을아파트 704동 2층201호 · 철근콘크리트조 101.850㎡
• 26-08-26 · 경기도 고양시 일산동구 중산동 1573-7 중산마을아파트 704동 2층201호 · 철근콘크리트조 101.850㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 201m · 중산초등학교 · 초등학교
• 206m · 중산중학교 · 중학교
• 439m · 연세대학교 삼애캠퍼스 · 대학교
• 640m · 안곡초등학교 · 초등학교
• 653m · 고봉초등학교 · 초등학교
• 688m · 현산중학교
• 709m · 현산중학교 · 중학교
• 766m · 중산고등학교 · 고등학교
• 924m · 현산초등학교 · 초등학교
• 1064m · 안곡고등학교 · 고등학교
• 1112m · 홀트학교
• 1152m · 안곡중학교 · 중학교

버스

• 91m · 중산공원.중산파출소 · 70, 703, 90
• 105m · 중산7단지사거리(미정차) · M7412, M7412(예약), M7412(예약)고양
• 173m · 한성아파트.중산마을8.9단지 · 703, 90
• 196m · 중산6단지.중산초교.중산중학교 · 11, 1200, 921
• 216m · 중산중학교.중산마을5단지 · 11, 1200, 921

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-31, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 15,400,000원 (낙찰가 360,000,000원 기준 · 배당 354,600,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-31 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 6000만

매각비용

540만

배당 가능액

3억 5460만

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