고양지원 2025타경65288-1 삼성캐슬1빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-29 · 경매접수
2. 25-12-30 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-08-18 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2446만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

61.72㎡ (18.7평)

건물면적

53.59㎡ (16.2평)

제시외면적

없음

보증금

1244만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 500만

담당계

8계 · 031-901-6795

도로명주소

성석로

건물 · 대지권

건물

삼성캐슬1빌리지 · 53.59㎡ (16.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

중산동 6 · 61.72㎡ (18.7평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "안곡고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 치장벽돌 붙임 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등, 창호 : 새시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기설비 등 제반설비 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지 부정형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

제반 차량 출입 가능한 포장도로 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 중산동 6 삼성캐슬1빌리지 1동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

철근콘크리트구조 (철근

경기도 고양시 일산동구 중산동 6 1동 3층302호 · 철근콘크리트구조 53.588㎡

부동산표시목록

교부권자

고OO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

정OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-18 · 경기도 고양시 일산동구 중산동 6 삼성캐슬1빌리지 1동 3층302호 · 철근콘크리트구조 53.588㎡
• 26-08-18 · 경기도 고양시 일산동구 중산동 6 삼성캐슬1빌리지 1동 3층302호 · 철근콘크리트구조 53.588㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 545m · 안곡고등학교 · 고등학교
• 668m · 안곡중학교 · 중학교
• 768m · 연세대학교 삼애캠퍼스 · 대학교
• 869m · 하늘초등학교 · 초등학교
• 933m · 안곡초등학교 · 초등학교
• 971m · 중산초등학교 · 초등학교
• 1046m · 중산중학교 · 중학교
• 1176m · 모당초등학교 · 초등학교
• 1415m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1435m · 다솜초등학교 · 초등학교
• 1439m · 고양국제고등학교 · 고등학교
• 1488m · 풍동고등학교 · 고등학교

버스

• 177m · 현대공업사 · 55
• 182m · 소개울 · 55
• 202m · 약산마을사거리 · 99
• 266m · 약산마을 · 99
• 312m · 소개울 · 99

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-30, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 182,406,900원 (낙찰가 124,460,000원 기준 · 배당 122,593,100원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2446만

매각비용

186만

배당 가능액

1억 2259만

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