고양지원 2026타경177-1 더파인테라스

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.62㎡ (3.2평)

건물면적

49.92㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

4781만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2954만

담당계

3계 · 031-901-6795

도로명주소

위시티1로

건물 · 대지권

건물

더파인테라스 · 49.92㎡ (15.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

식사동 1586 · 10.62㎡ (3.2평)

호

15층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 동국대학교 일산병원 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재한 지대로, 주위 환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층건 내 1층 107호로, 외벽 : 석재붙임, 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일붙임 등 창호 : 새시창호 및 강화유리 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설로 현황 공실임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 2필 일단의 장방형 상업.업무시설부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 북동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 일반상업지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 기호 2) 일반상업지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 4억 9770만 ~ 5억 9762만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경기도 고양시 일산동구 식사동 1586 더파인테라스 1층107호

감정가

6억 8300만

최저가

4억 7810만 (70%)

건물면적

49.92㎡ (15.1평)

대지권면적

10.62㎡ (3.2평)

기일

26-11-17

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 12억 848만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 20-08-07 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 7810만

매각비용

717만

배당 가능액

4억 7092만

소유자 잔여

4억 7092만