고양지원 2026타경2333-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-12 · 경매접수
2. 26-05-13 · 경매개시결정
3. 26-08-03 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7591만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

53.32㎡ (16.1평)

건물면적

52.40㎡ (15.9평)

제시외면적

없음

보증금

1759만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6006만

담당계

5계 · 031-901-6795

도로명주소

동국로

건물 · 대지권

건물

52.40㎡ (15.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

식사동 729-21 · 53.32㎡ (16.1평)

호

4층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

심OO

소유자

심OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 '고양국제고등학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 공원 및 학교 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 본건 남측 및 남동측 인근 동국로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

사용승인일 2023.10.20.인 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 공동주택(다세대주택) (현황 102동) 중 2층 201호로서, 외벽: 드라이비트 마감 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배, 시멘트 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: PVC(하이)샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관 등)으로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 되어 있으며, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 2필지 일단으로 현황 다세대주택건물 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지1(식사동 729-21): 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 토지2(식사동 729-33): 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

① 본건은 '집합건축물대장'상 주건축물제1동으로 되어있으나, 현황 건물 외벽에 '102동'으로 표기되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 729-21 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 공동주택

경기도 고양시 일산동구 식사동 729-21 2층201호 · 철근콘크리트구조 52.40㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

고OOOO

교부권자

고OOOOOO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

심OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 729-21 2층201호 · 철근콘크리트구조 52.40㎡
• 26-10-20 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 729-21 2층201호 · 철근콘크리트구조 52.40㎡

등기부등본

권리 33건 · 등기부 현황

주변

학군

• 459m · 고양국제고등학교 · 고등학교
• 803m · 양일초등학교 · 초등학교
• 824m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 917m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1392m · 저현고등학교 · 고등학교
• 1422m · 일산양일중학교 · 중학교

버스

• 167m · 전원마을입구 · 96, 999
• 257m · 동국로삼거리 · 96, 999
• 405m · 식사동빌라단지 · 95, 96
• 430m · 고양가구3단지입구 · 96, 999
• 432m · 고양국제고등학교 · 95, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-06-28, 농협은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2024.06.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-06-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-06-28 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7591만

매각비용

263만

배당 가능액

1억 7327만

소유자 잔여

1억 6266만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다