고양지원 2026타경60215-1 삼성캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-26 · 경매접수
2. 26-01-27 · 경매개시결정
3. 26-04-20 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6170만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

62.04㎡ (18.8평)

건물면적

56.72㎡ (17.2평)

토지면적

62.04㎡ (18.8평)

제시외면적

없음

보증금

1617만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

1계 · 031-901-6795

도로명주소

무궁화로

건물 · 대지권

건물

삼성캐슬 · 56.72㎡ (17.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

식사동 832-15 · 62.04㎡ (18.8평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "동국대학교일산병원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, 평지붕, 지상4층 삼성캐슬 제101동 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2016.09.21) 외벽 : 석재 타일붙임 및 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현황 건부지(다세대주택 및 제1종근린생활시설)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 30M, 북동측으로 노폭 약 6M 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2015-08-04), 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 832-15 삼성캐슬 101동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

철근콘크리트구조 평지

경기도 고양시 일산동구 식사동 832-15 101동 2층202호 · 철근콘크리트구조 56.72㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

용OO

압류권자

고OOOOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOOOO

압류권자

용OO

임차권자

김OO

임차인

윤OO

임차인

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 832-15 삼성캐슬 101동 2층202호 · 철근콘크리트구조 56.72㎡
• 26-07-28 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 832-15 삼성캐슬 101동 2층202호 · 철근콘크리트구조 56.72㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 554m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 633m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 717m · 다솜초등학교 · 초등학교
• 830m · 풍동고 운동장
• 834m · 풍동고등학교 · 고등학교
• 838m · 세원고등학교 · 고등학교
• 841m · 풍동중학교 · 중학교
• 898m · 하늘초등학교 · 초등학교
• 998m · 고양국제고등학교 · 고등학교
• 1001m · 풍동초등학교 · 초등학교
• 1145m · 일산은행초등학교 · 초등학교
• 1218m · 안곡고등학교 · 고등학교

버스

• 32m · 삼성캐슬.삼학법보사 · 87, 96, 999
• 41m · 삼성캐슬.삼학법보사 · 87, 96, 999
• 251m · 사단앞 · 567, 703, 771, 7728, 95
• 265m · 사단앞 · 567, 703, 771, 7728, 95
• 451m · 동국대병원후문 · 87

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-03-27, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-03-27)가 현 소유자 취득일(2021-06-28) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 80,725,500원 (낙찰가 161,700,000원 기준 · 배당 159,274,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-03-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6170만

매각비용

242만

배당 가능액

1억 5927만

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