고양지원 2026타경60320-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-03 · 경매접수
2. 26-02-11 · 경매개시결정
3. 26-05-14 · 배당요구종기
4. 26-10-14 · 3차 매각기일 · 최저가 82억 4124만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2849.31㎡ (861.9평)

토지면적

1989.00㎡ (601.7평)

제시외면적

없음

보증금

8억 2412만 (최저가의 10%)

청구금액

103억 1174만

담당계

4계 · 031-901-6795

도로명주소

백마로

건물 · 대지권

건물

2849.31㎡ (861.9평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

풍동 121-4

호

1층

당사자

채권자

중OOOOO 외 2

채무자

전OO

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "풍산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 국내 및 수입자동차 전시장, 자동차공업사, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1~3 : 본건은 인접지대비 평탄한 부정형으로 현황 일단으로 상업용 건부지(기호4 소재) 로 이용 중입니다. 기호5~8,10:본건은 인접지대비 평탄한 부정형으로 현황 일단으로 상업용 건부지(기호9 소재) 로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1~3 : 본건 북서측으로 노폭 약 30m(백마로) 내외의 포장도로와 접합니다. 기호5~8,10: 본건 북서측 및 서측으로 각각 노폭 약 30m(백마로) 및 6m 내외의 포장도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1:계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한 구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독, 다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 기호2: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제 한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다 가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 기호3: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제 한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26 )(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 기호5: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제 한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다 가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 기호6: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제 한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다 가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 기호7: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제 한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26 )(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 기호8: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제 한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26 )(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 기호10: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제 한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26 )(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 현장 조사시 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 구축물1식(COMPACT PAD 형 지 상변압기 1식)이 소재하는 것으로 조사되었습니다. 감정평가 목적 및 제이론 등을 감안하여 감정평가를 진행하였으며, 이를 위한 용량, 계약일자 등은 한국전력에 유선상 확인을 하였으 며, 용량 및 제작일자 등은 현장 조사시 명판 등으로 확인을 하였습니다. 현재 계약용량은 300KVA인 것으로 조사되었으며, 이를 기준으로 평가를 진행하였으니 소유권 및 정상작동 여 부, 실제 계약 용량 등은 확인을 요하오니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

공부와의 차이 없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호4: 철골철근콘크리트구조 철골지방 3층 건으로서, 외벽: 칼라복층유리, 메탈판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호입니다. 기호9: 철골철근콘크리트구조 평지붕 지하1층, 지상3층 건으로서, 외벽: 칼라복층유리, 징크판넬 마감 등, 내벽: 내부인테리어마감 등, 바닥: 바닥타일마감 등, 창호: 샷시 창호입니다. 기호9(부속): 일반철골구조 평지붕 지상 4층 건으로서, 외.내벽: 판넬 마감 등입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호4: 공부상 자동차영업시설로 명시되어 있으며, 현황 공실로 조사되었습니다. 기호9: 현황 근린생활시설(비비하우스, GOLF ZONE 풍동비비점 등)로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 기호9(부속): 현황 주차타워(주차가능대수:50대)로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호4: 전기 설비, 위생 및 급배수설비, CAR LIFT설비 등이 갖추어져 있습니다. 기호9: 전기 설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 시스템 냉난방설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다. 기호9: 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건은 현장 조사 결과 후첨 "건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하는 것으로 조사되 관찰감가법으로 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 다만 이는 평가사의 목측에 의한 것으로 정확한 위치 및 면적은 별도의 확인을 요하오니 업무 진행시 확인하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부와의 차이 없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다. 본건 기호4 및 기호9의 일부의 내부구조 확인 및 작성은 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 건물 외관 및 탐문조사, 건축물현황도면에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용 및 관리상태를 기준하여 작성하였으니 업무 진행시 확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

7

백마로 508 철골철근콘크리트구조 철골지붕 3층 자동차영업소 백마로 506 철골철근콘크리트구조

경기도 고양시 일산동구 풍동 121-3 · 318㎡

경기도 고양시 일산동구 풍동 122-1 · 1682㎡

경기도 고양시 일산동구 풍동 123-1 · 165㎡

경기도 고양시 일산동구 풍동 122-1 · 철골철근콘크리트구조 철골지붕 3층 자동차영업소 1층 838.82㎡ 2층 838.82㎡ 3층 475.16㎡ 옥탑1층 82.99㎡

경기도 고양시 일산동구 풍동 121-4 · 1496㎡

경기도 고양시 일산동구 풍동 121-6 · 175㎡

경기도 고양시 일산동구 풍동 123-4 · 68㎡

경기도 고양시 일산동구 풍동 123-7 · 150㎡

경기도 고양시 일산동구 풍동 121-4 · 철골철근콘크리트구조,일반철골구조 평지붕 지하1층,지상4층 제2종근린생활시설 지1층 820.53㎡ 1층 662.7㎡ 2층 469.13㎡ 3층 482.8㎡ 옥탑1층 29.23㎡(연면적제외) 부속 1층 96.23㎡ 2층 96.23㎡ 3층 96.23㎡ 4층 96.23㎡

경기도 고양시 일산동구 풍동 122-10 · 100㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOO

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

파OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOO

소유자

이OO

소유자

전OO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

고OO

압류권자

고OOOOOO

임금채권자

전OO(OO)

임차인

김OO

임차인

베OOOOOOOOO

임차인

비OOOO

임차인

이OO

임차인

전OO

임차인

주OOOOOOOO

임차인

주OOOOOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 121-4 · 대 1496㎡
• 26-10-14 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 122-10 · 대 100㎡
• 26-10-14 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 121-6 · 대 175㎡
• 26-10-14 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 123-4 · 대 68㎡
• 26-10-14 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 123-7 · 대 150㎡
• 26-10-14 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 121-4 비비하우스주건축물제2동 · 철골철근콘크리트구조,일반철골구조 평지붕 지하1층,지상4층 제2종근린생활시설 지1층 820.53㎡ 1층 662.7㎡ 2층 469.13㎡ 3층 482.8㎡ 옥탑1층 29.23㎡(연면적제외) 부속 1층 96.23㎡ 2층 96.23㎡ 3층 96.23㎡ 4층 96.23㎡
• 26-10-14 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 121-4 비비하우스주건축물제2동 · 철골철근콘크리트구조,일반철골구조 평지붕 지하1층,지상4층 제2종근린생활시설 지1층 820.53㎡ 1층 662.7㎡ 2층 469.13㎡ 3층 482.8㎡ 옥탑1층 29.23㎡(연면적제외) 부속 1층 96.23㎡ 2층 96.23㎡ 3층 96.23㎡ 4층 96.23㎡
• 26-10-14 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 122-10 · 대 100㎡
• 26-10-14 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 122-10 · 대 100㎡
• 26-10-14 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 123-4 · 대 68㎡
• 26-10-14 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 123-7 · 대 150㎡
• 26-10-14 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 121-4 비비하우스주건축물제2동 · 철골철근콘크리트구조,일반철골구조 평지붕 지하1층,지상4층 제2종근린생활시설 지1층 820.53㎡ 1층 662.7㎡ 2층 469.13㎡ 3층 482.8㎡ 옥탑1층 29.23㎡(연면적제외) 부속 1층 96.23㎡ 2층 96.23㎡ 3층 96.23㎡ 4층 96.23㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 521m · 풍산중학교 · 중학교
• 734m · 일산은행초등학교 · 초등학교
• 753m · 풍동초등학교 · 초등학교
• 806m · 풍산초등학교 · 초등학교
• 923m · 세원고등학교 · 고등학교
• 969m · 풍동중학교 · 중학교
• 1245m · 풍동고 운동장
• 1265m · 풍동고등학교 · 고등학교
• 1270m · 다솜초등학교 · 초등학교
• 1301m · 백마중학교 · 중학교
• 1302m · 백마초등학교 · 초등학교

버스

• 17m · 풍3동 · 1900고양
• 46m · 풍3동 · 11, 1900
• 49m · 풍3동 · 100, 11, 1900
• 170m · 은행마을1단지 · 100
• 323m · 고양시도로관리사업소차량등록과 · 11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2026-02-13, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 4건: (2)근저당권설정, 1번전웅갑지분가압 류, 5번(1)근저당권변경, 5번(2)근저당권변경

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 29,697,650,200원 (낙찰가 8,241,244,000원 기준 · 배당 8,117,625,340원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 26-02-13 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

82억 4124만

매각비용

1억 2361만

배당 가능액

81억 1762만

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