고양지원 2026타경60329-1 화이트캐슬 4동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-04 · 경매접수
2. 26-02-05 · 경매개시결정
3. 26-04-29 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 5차 매각기일 · 최저가 4585만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

54.65㎡ (16.5평)

건물면적

63.20㎡ (19.1평)

제시외면적

없음

보증금

458만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7553만

담당계

1계 · 031-901-6795

도로명주소

고봉로658번길

건물 · 대지권

건물

화이트캐슬 4동 · 63.20㎡ (19.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

성석동 1005-10 · 54.65㎡ (16.5평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 성석삼거리 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 4층건 내 2층 201호로, 외벽 : 벽돌붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 단위세대로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 사다리형의 다세대주택부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 5-6m 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 건축물대장 현황도를 참고하였으며, 임대내역 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 1005-10 화이트캐슬 4동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 철근콘크리트구조 경

경기도 고양시 일산동구 성석동 1005-10 2층201호 · 철근콘크리트구조 63.2㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

임차인

윤OO

주택임차권자

안OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 1005-10 화이트캐슬 4동 2층201호 · 철근콘크리트구조 63.2㎡
• 26-11-10 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 1005-10 화이트캐슬 4동 2층201호 · 철근콘크리트구조 63.2㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 776m · 한국건축인테리어기술학원
• 1397m · 고양송암고등학교 · 고등학교

버스

• 425m · 푸르메마을 · 52
• 427m · 오미산주유소 · 52
• 437m · 청석궁.성석동감내 · 7727, 921고양
• 456m · 청석궁.성석동감내 · 11, 3, 52, 7727, 90, 921
• 480m · 오미산주유소 · 52

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-05, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.02.05 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-02-05)

인수 권리 3건: 5번임차권경정, 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 274,828,885원 (낙찰가 45,859,000원 기준 · 배당 45,171,115원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4585만

매각비용

68만

배당 가능액

4517만

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