고양지원 2026타경60346-1 루시아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-05 · 경매접수
2. 26-02-06 · 경매개시결정
3. 26-05-11 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 7448만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

59.50㎡ (18.0평)

건물면적

52.94㎡ (16.0평)

제시외면적

없음

보증금

744만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5121만

담당계

13계 · 031-901-6795

도로명주소

고봉로658번길

건물 · 대지권

건물

루시아 · 52.94㎡ (16.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

성석동 1074-3 · 59.50㎡ (18.0평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

인OO 외 1

소유자

인OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 일산동구 설문동 소재 "북고양(설문)IC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 다세대/연립주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통 상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제1층 제101호로서, 외 벽: 벽돌쌓기 마감 등 내 벽: 미상임. 창 호: 샷시 창호 등으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건은 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 1074-3 루시아 디동 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 철근콘크리트구조

경기도 고양시 일산동구 성석동 1074-3 디동 1층101호 · 철근콘크리트구조 52.935㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

고OOOOOO

배당요구권자

신OOOOOOO

배당요구권자

씨OOOOOOOOOOOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOOOOO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

인OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 1074-3 루시아 디동 1층101호 · 철근콘크리트구조 52.935㎡
• 26-11-04 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 1074-3 루시아 디동 1층101호 · 철근콘크리트구조 52.935㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 569m · 한국건축인테리어기술학원
• 1497m · 고양송암고등학교 · 고등학교

버스

• 169m · 설문동 · 7727
• 247m · 성석동 · 11, 921
• 280m · 청석궁.성석동감내 · 11, 3, 52, 7727, 90, 921
• 289m · 청석궁.성석동감내 · 7727, 921고양
• 307m · 청석궁.성석동감내 · 11, 3, 52, 90, 921

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-09, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 3건: 2번인민숙지분가압 류, 2번최병무지분가압 류, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 46,266,911원 (낙찰가 74,480,000원 기준 · 배당 73,362,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-09 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

7448만

매각비용

111만

배당 가능액

7336만

앱에서 보는 것

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