고양지원 2026타경60354-1 숲속마을 벨라시온

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-05 · 경매접수
2. 26-02-06 · 경매개시결정
3. 26-05-04 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5200만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

48.36㎡ (14.6평)

건물면적

75.98㎡ (23.0평)

제시외면적

없음

보증금

2520만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6000만

담당계

3계 · 031-901-6795

도로명주소

숲속마을1로

건물 · 대지권

건물

숲속마을 벨라시온 · 75.98㎡ (23.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

풍동 1261 · 48.36㎡ (14.6평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

하OO

소유자

하OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "세원고등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 지하1층 지상20층 중 1층 101호로서 외벽:시멘트몰탈위 페인팅마감 등 창호:샷시창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용(아파트)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방, 승강기설비 등 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

평지의 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 25미터, 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접해있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(풍동택지개발) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동숲속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍동숲속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.(임대 미상임)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 1261 숲속마을 벨라시온 707동 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

철근콘크리트구조 철

경기도 고양시 일산동구 풍동 1261 707동 1층101호 · 철근콘크리트구조 75.98㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

임차인

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

주OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

하OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 1261 숲속마을 벨라시온 707동 1층101호 · 철근콘크리트구조 75.98㎡
• 26-08-04 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 1261 숲속마을 벨라시온 707동 1층101호 · 철근콘크리트구조 75.98㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 135m · 세원고등학교 · 고등학교
• 187m · 풍동중학교 · 중학교
• 235m · 풍동초등학교 · 초등학교
• 452m · 다솜초등학교 · 초등학교
• 493m · 일산은행초등학교 · 초등학교
• 516m · 풍동고 운동장
• 540m · 풍동고등학교 · 고등학교
• 661m · 풍산초등학교 · 초등학교
• 781m · 풍산중학교 · 중학교
• 902m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 922m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1203m · 원중초등학교 · 초등학교

버스

• 97m · 숲속마을7.8단지 · 1900, 81, 83, 84, M7119, M7119(예약), M7119(예약)고양
• 142m · 숲속마을7.9단지 · 1900, 81
• 262m · 숲속마을4.5단지 · 1900, 81, 83, 84
• 264m · 숲속마을8단지후문 · 83, 84
• 342m · 숲속마을4단지 · 1900, 81

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-09, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 111,780,000원 (낙찰가 252,000,000원 기준 · 배당 248,220,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 5200만

매각비용

378만

배당 가능액

2억 4822만

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