고양지원 2026타경60356-1 더리치

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-06 · 경매접수
2. 26-02-09 · 경매개시결정
3. 26-05-04 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 5차 매각기일 · 최저가 5594만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

61.67㎡ (18.7평)

건물면적

51.64㎡ (15.6평)

제시외면적

없음

보증금

559만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9000만

담당계

5계 · 031-901-6795

도로명주소

동국로197번길

건물 · 대지권

건물

더리치 · 51.64㎡ (15.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

성석동 195-18 · 61.67㎡ (18.7평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 소규모 공장 및 물류창고, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 공동주택으로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 남측 근거리에 356번 지방도가 경유하는 등 전반적인 교통상태는 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구조 : 철근콘크리트구조 평지붕 4층 중 제1층 101호로서 (건물사용승인일 : 2019.02.15) 외벽 : 치장벽돌 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 다용도실, 발코니, 현관 등)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수, 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 화재경보기, 도시가스설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 폭 약 6 미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거Zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 ［전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)］,가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역)［도시지역｛주거,상업,공업,녹지(자연취락지구) 및 주거밀집지역］, 제한보호구역(전방지역:25㎞)(보호), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한 허가구역 (2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로 사용되는 토지).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-18 더리치 103동 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1. 본건은 철근콘크리트구조 평지붕

경기도 고양시 일산동구 성석동 195-18 103동 1층101호 · 철근콘크리트구조 51.6392㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

용OO

임차인

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최O

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-18 더리치 103동 1층101호 · 철근콘크리트구조 51.6392㎡
• 26-10-20 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-18 더리치 103동 1층101호 · 철근콘크리트구조 51.6392㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 514m · 고양국제고등학교 · 고등학교
• 770m · 양일초등학교 · 초등학교
• 987m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1073m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1473m · 저현고등학교 · 고등학교

버스

• 336m · 동국로삼거리 · 96, 999
• 343m · 전원마을입구 · 96, 999
• 392m · 식사동빌라단지 · 95, 96

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-09, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.02.09 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-02-09)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 234,899,100원 (낙찰가 55,940,000원 기준 · 배당 55,100,900원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5594만

매각비용

83만

배당 가능액

5510만

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