고양지원 2026타경60572-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-05 · 경매접수
2. 26-03-06 · 경매개시결정
3. 26-06-01 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5190만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

73.56㎡ (22.3평)

건물면적

55.23㎡ (16.7평)

제시외면적

없음

보증금

1519만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2500만

담당계

14계 · 031-901-6795

도로명주소

동국로

건물 · 대지권

건물

55.23㎡ (16.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

식사동 770-16 · 73.56㎡ (22.3평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 「동국대학교바이오메디캠퍼스」 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 등 소재하는 지역으로 주위환경 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 제반 교통상황 보통임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 4층 건물 제4층 제401호 임 외벽 : 파벽돌 붙임, 드라이비트 등 창호 : 새시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장 기준 「다세대주택」 임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, E/V설비 등 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건 소재 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 「다세대주택」 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 소재 토지 북동측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동국대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 표제부 ‘1동의 건물의 표시’ 상 건물 동 기호는 제2동으로 표기되어 있으나, 후첨 ‘사진용지’에서와 같이 현황 ‘102’로 표기 되어 있음 대상물건이 소재하는 대지권의 목적 토지는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 표제부 ‘대지권의 목적인 토지의 표시’ 상 ‘1. 경기도 고양시 일산동구 식사동 770-16 답 1,660㎡’ 으로 표기되어 있으나 현황 ‘대’ 로 이용 중임

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 770-16 2동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 4층 공동

경기도 고양시 일산동구 식사동 770-16 2동 4층401호 · 철근콘크리트구조 55.23㎡

부동산표시목록

교부권자

고OO

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

압류권자

고OO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 770-16 2동 4층401호 · 철근콘크리트구조 55.23㎡
• 26-11-05 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 770-16 2동 4층401호 · 철근콘크리트구조 55.23㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 557m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 665m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 711m · 고양국제고등학교 · 고등학교
• 1100m · 하늘초등학교 · 초등학교
• 1103m · 다솜초등학교 · 초등학교
• 1129m · 양일초등학교 · 초등학교
• 1188m · 세원고등학교 · 고등학교
• 1213m · 풍동고 운동장
• 1215m · 풍동고등학교 · 고등학교
• 1227m · 풍동중학교 · 중학교
• 1236m · 안곡고등학교 · 고등학교
• 1294m · 안곡중학교 · 중학교

버스

• 149m · 고양가구3단지입구 · 96, 999
• 185m · 고양가구3단지입구 · 96, 999
• 384m · 삼성캐슬.삼학법보사 · 87, 96, 999
• 393m · 전원마을입구 · 96, 999
• 419m · 삼성캐슬.삼학법보사 · 87, 96, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2026-01-16, )

→ 최선순위설정일자(2026.01.16 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2026-01-16)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 175,378,500원 (낙찰가 151,900,000원 기준 · 배당 149,621,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 26-01-16

배당

입찰가 (최저가)

1억 5190만

매각비용

227만

배당 가능액

1억 4962만

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