고양지원 2026타경60604-1 스타팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-06 · 경매접수
2. 26-03-09 · 경매개시결정
3. 26-06-01 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7493만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

58.54㎡ (17.7평)

건물면적

51.87㎡ (15.7평)

제시외면적

없음

보증금

1749만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4900만

담당계

2계 · 031-901-6795

도로명주소

애니골길

건물 · 대지권

건물

스타팰리스 · 51.87㎡ (15.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

풍동 1398 · 58.54㎡ (17.7평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "풍동고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "풍산역(경의중앙선, 서해선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지상4층 스타팰리스 제105동 제2층 제202호로서 (사용승인일 : 2019.10.28) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 부지는 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 건부지(다세대주택)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 단지 내 도로가 개설되어 있으며 해당 도로를 통해 인근 공도와 연계 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 105동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

철근콘크리트구조

경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 105동 2층202호 · 철근콘크리트구조 51.8681㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

압류권자

고OOOOOO

임차권자

신OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 105동 2층202호 · 철근콘크리트구조 51.8681㎡
• 26-10-07 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 105동 2층202호 · 철근콘크리트구조 51.8681㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 331m · 풍동고등학교 · 고등학교
• 354m · 풍동고 운동장
• 443m · 다솜초등학교 · 초등학교
• 657m · 하늘초등학교 · 초등학교
• 687m · 풍산초등학교 · 초등학교
• 707m · 풍동중학교 · 중학교
• 760m · 냉천초등학교 · 초등학교
• 983m · 풍동초등학교 · 초등학교
• 994m · 풍산중학교 · 중학교
• 1000m · 세원고등학교 · 고등학교
• 1020m · 정발고등학교 · 고등학교
• 1056m · 국립경진학교

버스

• 238m · 더샵일산퍼스트월드1단지 · 81
• 255m · 식골공원.더샵일산퍼스트월드2단지 · 81
• 290m · 식골공원.숲속마을6단지 · 83
• 321m · 애니골입구 · 81, 87, 96, 999
• 360m · 쌍용아파트 · 81

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-05-03, )

→ 최선순위설정일자(2024.05.03 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-05-03)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 176,693,950원 (낙찰가 174,930,000원 기준 · 배당 172,306,050원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-05-03

배당

입찰가 (최저가)

1억 7493만

매각비용

262만

배당 가능액

1억 7230만

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