고양지원 2026타경60710-1 삼성캐슬풍동2차테라하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-16 · 경매접수
2. 26-03-17 · 경매개시결정
3. 26-06-08 · 배당요구종기
4. 26-09-15 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1168만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

70.42㎡ (21.3평)

건물면적

58.62㎡ (17.7평)

제시외면적

없음

보증금

2116만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 3000만

담당계

5계 · 031-901-6795

도로명주소

애니골길

건물 · 대지권

건물

삼성캐슬풍동2차테라하우스 · 58.62㎡ (17.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

풍동 630-3 · 70.42㎡ (21.3평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "풍산역(경의중앙선, 서해선)" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 풍산역(경의중앙선, 서해선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 지상 4층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 세로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도11m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도 (단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 630-3 삼성캐슬풍동2차테라하우스 1동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택(도시형

경기도 고양시 일산동구 풍동 630-3 1동 4층401호 · 철근콘크리트구조 58.62㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

압류권자

고OOOOOO

임차권자

신OO

임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-15 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 630-3 삼성캐슬풍동2차테라하우스 1동 4층401호 · 철근콘크리트구조 58.62㎡
• 26-09-15 · 경기도 고양시 일산동구 풍동 630-3 삼성캐슬풍동2차테라하우스 1동 4층401호 · 철근콘크리트구조 58.62㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 348m · 하늘초등학교 · 초등학교
• 550m · 다솜초등학교 · 초등학교
• 591m · 풍동고등학교 · 고등학교
• 604m · 풍동고 운동장
• 791m · 안곡중학교 · 중학교
• 829m · 안곡고등학교 · 고등학교
• 855m · 풍동중학교 · 중학교
• 1032m · 세원고등학교 · 고등학교
• 1117m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1124m · 풍동초등학교 · 초등학교
• 1147m · 풍산초등학교 · 초등학교
• 1179m · 모당초등학교 · 초등학교

버스

• 148m · 해들마을 · 87, 96, 999
• 197m · 약산마을.애니골입구 · 567, 703, 771, 7728, 95
• 257m · 풍동빌라단지 · 81
• 306m · 사단앞 · 567, 703, 771, 7728, 95
• 315m · 사단앞 · 567, 703, 771, 7728, 95

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-06-25, )

→ 최선순위설정일자(2025.06.25 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-06-25)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 221,495,200원 (낙찰가 211,680,000원 기준 · 배당 208,504,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-06-25

배당

입찰가 (최저가)

2억 1168만

매각비용

317만

배당 가능액

2억 850만

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