고양지원 2026타경60913-1 한울하임

기본

인수

인수 권리 4건: 4번김진선지분압류, 4번최영철지분압류, 민간임대주택등기, 주택임차권

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 26-04-03 경매접수
2. 26-04-06 경매개시결정
3. 26-07-06 배당요구종기
4. 26-11-10 2차 매각기일 · 최저가 1억 4000만 (70%) · 변경D-12

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

51.83㎡ (15.7평)

건물면적

52.29㎡ (15.8평)

제시외면적

없음

보증금

1400만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

1계 · 031-901-6795

도로명주소

동국로223번길

건물 · 대지권

건물

한울하임 · 52.29㎡ (15.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

성석동 174-3 · 51.83㎡ (15.7평)

호

4층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 ‘고양국제고등학교’ 북측 인근에 위치하고, 인근은 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 원거리에 경의중앙선 및 서해선 ‘풍산역’이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 규모 : 지하1층/지상4층 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니2, 현관 등)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 건부지[공동주택(다세대주택)]으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건은 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-3 한울하임 106동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 철근콘크리트구조

경기도 고양시 일산동구 성석동 174-3 106동 3층302호 · 철근콘크리트구조 52.29㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOO

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

배당요구권자

삼OOOOOOO

압류권자

고OOOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-3 한울하임 106동 3층302호 · 철근콘크리트구조 52.29㎡
• 26-11-10 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-3 한울하임 106동 3층302호 · 철근콘크리트구조 52.29㎡

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 11건 · 채권총액 2억 1000만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 454m · 고양국제고등학교 · 고등학교
• 512m · 양일초등학교 · 초등학교
• 1067m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1130m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1350m · 저현고등학교 · 고등학교
• 1413m · 일산양일중학교 · 중학교
• 1449m · 동양인재개발원

버스

• 271m · 식사동빌라단지 · 95, 96
• 311m · 대성산업 · 95, 96
• 376m · 인선이엔티 · 95, 96
• 398m · 동국로삼거리 · 96, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 4건: 4번김진선지분압류, 4번최영철지분압류, 민간임대주택등기, 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

경기도 고양시 일산동구 성석동 174-3 한울하임 106동 3층302호

감정가

2억

최저가

1억 4000만 (70%)

건물면적

52.29㎡ (15.8평)

대지권면적

51.83㎡ (15.7평)

기일

26-11-10

등기부현황

등기부채권총액 2억 1000만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4000만

매각비용

210만

배당 가능액

1억 3790만