고양지원 2026타경61264-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-14 · 경매접수
2. 26-05-15 · 경매개시결정
3. 26-08-10 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7220만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

69.61㎡ (21.1평)

건물면적

56.52㎡ (17.1평)

제시외면적

없음

보증금

1722만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

11계 · 031-901-6795

도로명주소

동국로197번길

건물 · 대지권

건물

56.52㎡ (17.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

성석동 195-32 · 69.61㎡ (21.1평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "양일초등학교" 북서측에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 중소형 규모의 창고 및 공장 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 내 3층 302호로서, 외벽: 벽돌붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 "내부 구조도" 참조)으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급,배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 평탄한 부정형의 토지로서, 일단으로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 4~5m의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 계획관리지역(2015-08-04) , 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역 (2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역 {주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가 구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부와의 차이 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다. 본건 지하1층은 후첨 "사진용지"와 같이 세대별 창고가 소재하는 것으로 탐문조사 결과 확 인되었으며, 이를 감안하여 평가를 진행하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 본건은 귀 제시 목록 및 등기사항전부증명서상 "101동"으로 기재되어 있으나, 현장 조사 결과 외벽에 "골든힐스빌 A101"으로 기재되어 있으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-32 101동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1. 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택임

경기도 고양시 일산동구 성석동 195-32 101동 3층302호 · 철근콘크리트조 56.5156 ㎡

부동산표시목록

교부권자

고OO

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

수OOOO

압류권자

고OO

임차권자

추OO

임차인

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-32 101동 3층302호 · 철근콘크리트조 56.5156 ㎡
• 26-11-03 · 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-32 101동 3층302호 · 철근콘크리트조 56.5156 ㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 627m · 고양국제고등학교 · 고등학교
• 808m · 양일초등학교 · 초등학교
• 1142m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1225m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1482m · 동양인재개발원

버스

• 474m · 동국로삼거리 · 96, 999
• 475m · 식사동빌라단지 · 95, 96

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2026-01-19, )

→ 최선순위설정일자(2026.01.19 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2026-01-19)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 100,383,000원 (낙찰가 172,200,000원 기준 · 배당 169,617,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 26-01-19

배당

입찰가 (최저가)

1억 7220만

매각비용

258만

배당 가능액

1억 6961만

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