고양지원 2026타경61383-1 삼성캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-26 · 경매접수
2. 26-05-27 · 경매개시결정
3. 26-08-28 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 3900만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

53.28㎡ (16.1평)

건물면적

60.18㎡ (18.2평)

제시외면적

없음

보증금

2390만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

13계 · 031-901-6795

도로명주소

무궁화로

건물 · 대지권

건물

삼성캐슬 · 60.18㎡ (18.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

식사동 832-63 · 53.28㎡ (16.1평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "동국대학교바이오메디캠퍼스" 서측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반입지 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 4층 건내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2016.09.21.) 외벽 : 돌붙임 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중으로 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 832-63 삼성캐슬 109동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

철근콘크리트

경기도 고양시 일산동구 식사동 832-63 109동 2층201호 · 철근콘크리트구조 60.18㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 832-63 삼성캐슬 109동 2층201호 · 철근콘크리트구조 60.18㎡
• 26-11-04 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 832-63 삼성캐슬 109동 2층201호 · 철근콘크리트구조 60.18㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 535m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 620m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 773m · 다솜초등학교 · 초등학교
• 885m · 풍동고 운동장
• 886m · 세원고등학교 · 고등학교
• 889m · 풍동고등학교 · 고등학교
• 897m · 풍동중학교 · 중학교
• 921m · 하늘초등학교 · 초등학교
• 950m · 고양국제고등학교 · 고등학교
• 1051m · 풍동초등학교 · 초등학교
• 1185m · 일산은행초등학교 · 초등학교
• 1215m · 안곡고등학교 · 고등학교

버스

• 57m · 삼성캐슬.삼학법보사 · 87, 96, 999
• 88m · 삼성캐슬.삼학법보사 · 87, 96, 999
• 281m · 사단앞 · 567, 703, 771, 7728, 95
• 289m · 사단앞 · 567, 703, 771, 7728, 95
• 421m · 고양가구3단지입구 · 96, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-08-14, )

→ 최선순위설정일자(2025.08.14 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-08-14)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 44,585,000원 (낙찰가 239,000,000원 기준 · 배당 235,415,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-08-14

배당

입찰가 (최저가)

2억 3900만

매각비용

358만

배당 가능액

2억 3541만

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