고양지원 2026타경61614-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-06-19 · 경매접수
2. 26-06-22 · 경매개시결정
3. 26-09-14 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 8980만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

54.51㎡ (16.5평)

건물면적

53.70㎡ (16.2평)

제시외면적

없음

보증금

2898만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1680만

담당계

4계 · 031-901-6795

도로명주소

동국로

건물 · 대지권

건물

53.70㎡ (16.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

식사동 729-10 · 54.51㎡ (16.5평)

호

4층

당사자

채권자

인OOOOOOOO(OOOOOOOOO)

채무자

곽OO

소유자

곽OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 복층 구조의 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지반 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자 연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방 지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독, 다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 공부상 대지권의 목적인 토지의 지목은 "임야"이나, 현황 "대지"임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 공부상 임대관계는 미상이나, 현황조사상 공부상 등재되어 있지 않은 임차인이 거주 중인 것으로 조사되었으나, 이와 관련된 세부적인 임대차내역 및 계약서류 등은 확인하지 못하였는 바, 경매 참여시 참고 및 필히 별도 확인이 요구됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 729-10 1동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층 공동주택

경기도 고양시 일산동구 식사동 729-10 1동 4층402호 · 철근콘크리트구조 53.70㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

임차인

문OO

채권자

인OOOOOOOO(OOOOOOOOO)

채무자겸소유자

곽OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 729-10 1동 4층402호 · 철근콘크리트구조 53.70㎡
• 26-10-14 · 경기도 고양시 일산동구 식사동 729-10 1동 4층402호 · 철근콘크리트구조 53.70㎡

등기부등본

권리 34건 · 등기부 현황

주변

학군

• 432m · 고양국제고등학교 · 고등학교
• 775m · 양일초등학교 · 초등학교
• 815m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 906m · 동국대학교 바이오메디융합캠퍼스 · 대학교
• 1369m · 저현고등학교 · 고등학교
• 1400m · 일산양일중학교 · 중학교
• 1495m · 원중초등학교 · 초등학교

버스

• 161m · 전원마을입구 · 96, 999
• 231m · 동국로삼거리 · 96, 999
• 377m · 식사동빌라단지 · 95, 96
• 407m · 고양국제고등학교 · 95, 999
• 433m · 고양가구3단지입구 · 96, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-08-14, 인천수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-08-14 · 인천수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 8980만

매각비용

434만

배당 가능액

2억 8545만

소유자 잔여

2억 8545만

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