서울중앙지법 2008타경25092-9 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 08-08-26 · 경매접수
2. 08-08-27 · 경매개시결정
3. 08-11-28 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 772만 (41%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.51㎡ (10.1평)

건물면적

82.71㎡ (25.0평)

제시외면적

없음

보증금

1077만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 2791만

담당계

2계 · 02-533-6852

도로명주소

북악산로1라길

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 82.71㎡ (25.0평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

정릉동 508-123 · 제1종일반주거지역 · 33.51㎡ (10.1평)

호

5층

당사자

채권자

가OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 외 2

채무자

원OO 외 4

소유자

응OOOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "스카이단지" 내에 위치하며, 주변은 일반주택지대로서, 단독주택, 공동주택, 임야등이 소재함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 도보로 인근에 마을버스정류장이 소재하며, 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 완경사 부정형 토지로서, 현황 주거용(아파트) 대지임. 일부 약 28㎡은 현황도로임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 세각(가)로서 북측으로 로폭 약 4 미터, 남서측으로 로폭 약 6미터의 도로 등에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 대공방어협조구역, 제한보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(1) ,(2) 지상에 건물등기부 등본 및 일반건축물대장상 건축물이 등재되어있으나 현황은 철거되어 멸실후 구분건물신축상태임. 기호(2)는 지적도상 전체가 대지이나, 약 28㎡은 현황 도로임.(지적도 참조)

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1), (2)는 현재 구분건물이 위치해있으나 현재 멸실된 구건물의 건물등기부등본 및 일반건축물대장이 아직 정리되지 않았기에 경매진행시 이를 참고바람니다. 임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "스카이단지" 내에 위치하며, 주변은 일반주택지대로서, 단독주택, 공동주택, 임야등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 마을버스정류장이 소재하며, 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 5층 건물 내, 제1층 제102호 외 14개호로서 외벽 : 치장벽돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

제1층 제102호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2) 제1층 제103호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2) 제1층 제104호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2) 제2층 제202호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2) 제2층 제203호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2) 제2층 제204호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2) 제3층 제302호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2) 제3층 제303호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2) 제3층 제304호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2) 제4층 제401호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실1, 발코니3, 다용도실1) 제4층 제402호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2) 제4층 제403호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2) 제4층 제404호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2) 제5층 제501호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실1, 발코니2, 다용도실1) 제5층 제502호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실1, 발코니2, 다용도실1) 제5층 제503호 아파트(방2, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니3) 등으로 각각 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 갖추었으며, 도시가스보일러에 의한 개별난방임. 1-2호라인에 엘레베이터 시설 갖추었으나 운행가능한지는 미확인됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 완경사지내 평탄하게 조성된 2필지 일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 7미터, 2미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1),2) 각각 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2008-12-10)(자세한사항별도확인:문화체육과)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 장기미준공 건물로서 집합건축물대장이 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "스카이단지" 내에 위치하며, <br />주변은 일반주택지대로서, 단독주택, 공동주택, 임야등이 소재함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 도보로 인근에 마을버스정류장이 소재하며, 운행상태 등으로<br />보아 대중교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 완경사 부정형 토지로서, 현황 주거용(아파트) 대지임. 일부 약 28㎡은 현황도로임.<br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건은 세각(가)로서 북측으로 로폭 약 4 미터, 남서측으로 로폭 약 6미터의 도로 등에 <br />접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 대공방어협조구역, 제한보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(1) ,(2) 지상에 건물등기부 등본 및 일반건축물대장상 건축물이 등재되어있으나 현황은 철거되어 멸실후 구분건물신축상태임.<br /> 기호(2)는 지적도상 전체가 대지이나, 약 28㎡은 현황 도로임.(지적도 참조)

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1), (2)는 현재 구분건물이 위치해있으나 현재 멸실된 구건물의 건물등기부등본 및<br />일반건축물대장이 아직 정리되지 않았기에 경매진행시 이를 참고바람니다.<br />임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정릉 태조왕비신덕왕후릉" 남서측 근거리<br />에 위치하며, 인근은 소규모 공동주택이 밀집하여 있는 기존주거지대로서, 제반 주<br />위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "스카이단지" 내에 위치하며, <br />주변은 일반주택지대로서, 단독주택, 공동주택, 임야등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반 교<br />통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 마을버스정류장이 소재하며, 운행상태 등으로<br />보아 대중교통사정은 보통시됨.<br />

구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물중 제1층 제102호외 로서<br />외벽은 변색벽돌 치장쌓기 및 후면 드라이비트 마감<br />내벽은 벽지마감 및 일부 타일붙임<br />바닥은 장판 마감 및 일부 타일깔기<br />창호는 하이샷시등 임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건 내 제1층 제102호 외 14개호수로서,<br /><br />외 벽 : 변색벽돌 치장쌓기 및 일부 드라이비트 마감<br />내 벽 : 내부 벽지 마감 및 일부 타일붙임 마감<br />창 호 : 하이샷시 창호 등임.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

제1층 제102호 아파트 (방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)<br />제1층 제103호 아파트 (방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)<br />제1층 제104호 아파트 (방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)<br />제2층 제202호 아파트 (방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)<br />제2층 제203호 아파트 (방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)<br />제2층 제204호 아파트 (방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)<br />제3층 제302호 아파트 (방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)<br />제3층 제304호 아파트 (방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)<br />제4층 제401호 아파트 (방3, 거실1, 주방1, 욕실1, 발코니3, 다용도실1)<br />제4층 제402호 아파트 (방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)<br />제4층 제403호 아파트 (방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)<br />제4층 제404호 아파트 (방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)<br />제5층 제501호 아파트 (방3, 거실1, 주방1, 욕실1, 발코니3, 다용도실1)<br />제5층 제502호 아파트 (방3, 거실1, 주방1, 욕실1, 발코니3, 다용도실1)<br />제5층 제503호 아파트 (방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)

구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

제1층 제102호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)<br /> 제1층 제103호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)<br /> 제1층 제104호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)<br /> 제2층 제202호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)<br /> 제2층 제203호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)<br /> 제2층 제204호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)<br /> 제3층 제302호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)<br /> 제3층 제303호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2) <br /> 제3층 제304호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)<br /> 제4층 제401호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실1, 발코니3, 다용도실1)<br /> 제4층 제402호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)<br /> 제4층 제403호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)<br /> 제4층 제404호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2)<br /> 제5층 제501호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실1, 발코니2, 다용도실1)<br /> 제5층 제502호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실1, 발코니2, 다용도실1)<br /> 제5층 제503호 아파트(방2, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니3)<br />등으로 각각 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역

위생설비 갖추었으며, 도시가스보일러에 의한 개별난방임.<br />1-2호라인에 엘레베이터 시설 갖추었으나 운행가능한지는 미확인됨.<br />

구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태

-.

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

완경사 지대 내 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등

-.<br />

구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 4미터, 남서측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에<br />접함.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 대공방어협조구역, 제한보호구역, <br />토지거래계약에관한허가구역<br />

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(자세한사항별도확인:문화체육과)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 17) 공부와의 차이

1)기호(18) 제5층 제503호로 되어 있으나 현황 제504호로 표기되어 있음.<br />2)본건 아파트의 집합건축물대장 없음.<br />3)양지상에 현재 멸실된 구건물의 건물등기와 일반건축물관리대장 존재함.<br />

구분건물감정평가요항표 · 18) 공부와의 차이

- 본건은 장기 미준공 건물로서, 집합건축물대장이 없음.

구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.<br /><br />- 본건은 장기 미준공 건물로서 취득에 주의를 요하며, 기타 참고 및 특이사항은<br /> 전면 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I.감정평가의 개요" 참조.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

2회 방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함.

서울특별시 성북구 정릉동 508-123 · 254㎡

서울특별시 성북구 정릉동 508-124 · 298㎡

서울특별시 성북구 정릉동 508-123 1층102호

서울특별시 성북구 정릉동 508-123 1층103호

서울특별시 성북구 정릉동 508-123 1층104호

서울특별시 성북구 정릉동 508-123 2층202호

서울특별시 성북구 정릉동 508-123 2층203호

서울특별시 성북구 정릉동 508-123 2층204호

서울특별시 성북구 정릉동 508-123 3층302호

서울특별시 성북구 정릉동 508-123 3층304호

서울특별시 성북구 정릉동 508-123 4층401호

서울특별시 성북구 정릉동 508-123 4층402호

서울특별시 성북구 정릉동 508-123 4층403호

서울특별시 성북구 정릉동 508-123 4층404호

서울특별시 성북구 정릉동 508-123 5층501호

서울특별시 성북구 정릉동 508-123 5층502호

서울특별시 성북구 정릉동 508-123 5층503호

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

김○○

가압류권자

김○○

가압류권자

정OO

가압류권자

정○○

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

주식회사은성기업

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOOOOO

교부권자

서울특별시

교부권자

서울특별시성북구

근저당권자

남.북가좌새마을금고

근저당권자

박OO

근저당권자

박○○

근저당권자

서OOOOOOO(O OOOOOOOOOO)

근저당권자

서서울새마을금고(전 남.북가좌새마을금고)

근저당권자

연OOOOOO

근저당권자

연희새마을금고

근저당권자

응OOOOOO

근저당권자

응암새마을금고

근저당권자

이OO

근저당권자

이○○

기타

주OOOOOOO(OOOOO)

기타

주식회사동성양행(제3취득자)

소유자

응OOOOOO

소유자

응암새마을금고

유치권자

이OO

유치권자

이○○

임차인

가OO

임차인

가○○

임차인

권OO

임차인

권○○

임차인

김OO

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

류OO

임차인

박OO

임차인

박○○

임차인

박○○

임차인

박○○

임차인

박○○

임차인

박○○

임차인

서OO

임차인

서○○

임차인

신OO

임차인

신○○

임차인

안OO

임차인

안○○

임차인

오OO

임차인

오○○

임차인

유OO

임차인

윤O

임차인

윤○

임차인

이OO

임차인

이OO(OOO)

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○(李知娟)

임차인

이○○(李知沇)

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

임OO

임차인

임○○

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

조O

임차인

최OO

임차인

최○○

임차인

하OO

임차인

하○○

임차인

형OO

임차인

형○○

임차인

홍OO

임차인

홍○○

제3취득자

우OO

제3취득자

우○○

제3취득자

주OOOOOOO

제3취득자

주식회사동성양행

지상권자

응OOOOOO

지상권자

응암새마을금고

채권자

가OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

북OOOOOOO

채권자

북가좌새마을금고

채무자

원OO

채무자

원○○

채무자

이OO

채무자

이○○

채무자

인OOO OOOO

임차인현황

매각공고

• 26-10-15 · 서울특별시 성북구 정릉동 508-123 4층401호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 아파트 지하1층 509.58㎡ 1층 315.68㎡ 2층 315.68㎡ 3층 315.68㎡ 4층 315.68㎡ 5층 238.13㎡ 옥탑1층 27.60㎡ 옥탑2층 7.68㎡ 철근콘크리트조 82.71㎡ 토지별도등기있음

등기부등본

권리 44건 · 등기부 현황

주변

학군

• 532m · 홍익대학교사범대학부속고등학교 · 고등학교
• 612m · 홍익대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 671m · 정수초등학교 · 초등학교
• 704m · 동구여자중학교 · 중학교
• 761m · 서울동구고등학교 · 고등학교
• 777m · 성북초등학교 · 초등학교
• 777m · 길상사 불교대학
• 808m · 북악중학교 · 중학교
• 857m · 우촌초등학교 · 초등학교
• 901m · 경신중고등학교 · 고등학교
• 923m · 정덕초등학교 · 초등학교
• 941m · 정석학원

버스

• 36m · 스카이힐스 · 1162
• 154m · 골드하우스 · 1162
• 201m · 508단지삼거리 · 1162
• 268m · 파크빌라앞 · 1162
• 277m · 508단지입구 · 1162

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2008-07-09, 연희새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2008.07.09 저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2008-07-09)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

인수 임차인 3명 (보증금 합계 약 0원) — 낙찰자가 보증금 반환 의무 승계

소멸 임차인 1명 — 배당으로 해결 또는 대항력 없음

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 08-07-09 · 연희새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 772만

매각비용

161만

배당 가능액

1억 610만

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