서울북부지법 2025타경3333-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-09-26 · 경매개시결정
3. 25-12-10 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6321만 (80%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

40.00㎡ (12.1평)

토지면적

61.00㎡ (18.5평)

제시외면적

8.00

보증금

2632만 (최저가의 10%)

청구금액

3250만

담당계

5계 · 02-972-2605

도로명주소

삼선교로10마길

건물 · 대지권

건물

40.00㎡ (12.1평) · 시멘트벽돌조 · 단독주택

대지권

삼선동1가 280-18

호

단층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

성OO

소유자

성OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 삼선동2가"한성대학교"북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재합니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 계단의 2필 일단 부정형 토지로서, 주거용 건부지 등이며, 일련번호2 (280-20) 중 일부는 현황 도로 및 타인점유부분 등으로 사료되는 바, 추후 측량 등 정확한 사실확인 등을 요합니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 본건 토지 내 현황도로개설로 보아지니, 추후 측량 등 정확한 사실확인 등을 요합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

280-18:도시지역 , 제1종일반주거지역(2020-12-31) , 개발행위허가제한지역(2025-04-03),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2008-12-10)(자세한사항별도확인:문화체육과)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),토지거래계약에관한허가구역(2025-07-24)(2026.8.30.까지 지정),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)<추가기재>지적재조사 사업지구지정(지적과) 280-20:도시지역 , 제1종일반주거지역(2020-12-31) , 개발행위허가제한지역(2025-04-03),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2008-12-10)(자세한사항별도확인:문화체육과)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),토지거래계약에관한허가구역(2025-07-24)(2026.8.30.까지 지정),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)<추가기재>지적재조사 사업지구지정(지적과)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감 창호 : 샤시창호 등입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비,급배수설비,난방설비 등이 되어있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물㉠,㉡이 소재하며 '지적도'.'건물개황도'참조하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 삼선동1가 280-18 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 성북구 삼선동1가 280-20 · 토지
• 목록 3 · 서울특별시 성북구 삼선동1가 280-18 · 건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

0

점유

0

1) 본 물건지 삼선동 1가 280-20 대지 23㎡는 토지대장 상, 2021. 4. 1.부터 이인섭과 성상준이 각 1/2 소유권 보유하고 있음. 2) 본 물건지 방문하여 현장을 살펴보니, 본 물건지는 서울특별시 성북구 삼선 교로10마길 24(지번 주소 : 서울특별시 성북구 삼선동1가 281-8), 서울특별 시 성북구 삼선교로10다길 80(지번 주소 : 서울특별시 성북구 삼선동 1가 281-7), 서울특별시 성북구 삼선교로10마길 24-4(지번 주소 : 서울특별시 성북구 삼선동1가 280-18, 소유자 이인섭과 성상준 각 1/2 지분 보유) 사이 에 위치하고 있으며, 일부는 현황도로로 사용되고 있음. 3) 본 물건지 삼선동1가 280-20 대지 23㎡ 중 일부 ㎡(정확한 ㎡ 추정 불가) 위에 삼선교로10마길 24 및 삼선교로10다길 80. 사이에 위치하고 있는 청 색 양철기와 단층 주택 (대략 5평 정도로 추정되고 위 5평 추정 건축물 중 삼선동 1가 280-20 대지 위 건축물은 1평 내외로 추

서울특별시 성북구 삼선동1가 280-18 · 99㎡

서울특별시 성북구 삼선동1가 280-20 · 23㎡

서울특별시 성북구 삼선동1가 280-18 · 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층주택 64㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

하OOO OOOO

공유자

이OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO(OOOOO)

교부권자

동OOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

임차인

신OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

성OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 성북구 삼선동1가 280-18 · 대 99㎡ (갑구 3번 성상준 지분 2분의 1 지분 전부)
• 26-11-03 · 서울특별시 성북구 삼선동1가 280-20 · 대 23㎡ (갑구 3번 성상준 지분 2분의 1 지분 전부)
• 26-11-03 · 서울특별시 성북구 삼선동1가 280-18 · 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층주택 64㎡ (갑구 3번 성상준 지분 2분의 1 지분 전부)

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 104m · 한성대학교 · 대학교
• 112m · 한성대학교 · 대학교
• 267m · 한성대학교 · 대학교
• 310m · 가톨릭대학교 성신교정 · 대학교
• 341m · 한성여자고등학교 · 고등학교
• 374m · 한성여자중학교 · 중학교
• 468m · 동성중고등학교
• 470m · 삼선초등학교 · 초등학교
• 565m · 삼선초등학교 · 초등학교
• 589m · 명신초등학교 · 초등학교
• 597m · 한성대학교 · 대학교
• 648m · 경동고등학교 · 고등학교

버스

• 256m · 한양슈퍼앞 · 성북02
• 261m · (구)법화사 · 성북02
• 307m · 한성대정문 · 성북02
• 326m · 한성대입구사거리 · 성북02
• 372m · 한성대입구3거리 · 성북02, 성북03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리를 찾을 수 없어 인수/소멸 판단이 불가합니다.

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

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