서울북부지법 2025타경13401-1 삼성센스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-01 · 경매접수
2. 25-10-02 · 경매개시결정
3. 25-12-11 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 6차 매각기일 · 최저가 6586만 (33%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.85㎡ (6.0평)

건물면적

26.45㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

658만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6488만

담당계

7계 · 02-972-2605

도로명주소

보국문로10길

건물 · 대지권

건물

삼성센스빌 · 26.45㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

정릉동 409-98 · 19.85㎡ (6.0평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울 성북구 정릉동 소제 숭덕초등학교 북서측 인근에 위치함. 주위는 단둑주택,다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 있는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건 다세대주택 중 3층 303호로서 외벽;치장벽돌,일부 석재 마감. 내볃;타일,벽지 마감. 창호;하이샷시 창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

2015.11.30일자로 사용승인되고 본건은 방2,거실,주방겸식당,욕실겸화장실,발코니,현관 등으로 이용함.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 위생설비,도시가스설비 승강기설비 주차설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

서측 하향 완경사지를 평탄한 부정형의 토지로 조성한 것으로 다세대주택 건부지로 이용함.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약4미터 정도의 막다른 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관게 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 정릉동 409-98 삼성센스빌 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 성북구 정릉동 409-98 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 26.45㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOO)

교부권자

동OOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

교부권자

성OOOO(OOO)

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO(OOOOO)

배당요구권자

이OO

압류권자

국OOOOOOOOOOO(OOO)

압류권자

성OOOO(OOOOO)

임차권자

강OO

임차인

한OOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 성북구 정릉동 409-98 삼성센스빌 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 26.45㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 성북구 정릉동 409-98 삼성센스빌 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 26.45㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 481m · 정수초등학교 · 초등학교
• 487m · 서울숭덕초등학교 · 초등학교
• 542m · 서울길원초등학교 · 초등학교
• 624m · 풋살장
• 659m · 정석학원
• 725m · 대일외국어고등학교 · 고등학교
• 781m · 북악중학교 · 중학교
• 800m · 서경대학교 · 대학교
• 830m · 고려대사대부속고등학교 · 고등학교
• 832m · 고려대사대부속중·고등학교 · 고등학교
• 857m · 계성고등학교 · 고등학교
• 869m · 길음초등학교 · 초등학교

버스

• 47m · 정릉시장입구 · 1014, 110A고려대, 110B국민대, 1113, 143, 162, 성북06, 성북07
• 86m · 정릉시장입구 · 1014, 110A고려대, 110B국민대, 1113, 143, 162, 성북06, 성북07
• 96m · 정릉시장입구.정릉약국 · 성북06
• 247m · 수보약국 · 성북06
• 290m · 정릉우체국앞 · 1014, 110A고려대, 110B국민대, 1113, 143, 162, 성북06, 성북07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-08-04, )

→ 최선순위설정일자(2022.08.04 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-08-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-08-04

배당

입찰가 (최저가)

6586만

매각비용

98만

배당 가능액

6487만

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