서울북부지법 2025타경5636-1 드림앤하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-05 · 경매접수
2. 25-11-05 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 7200만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.30㎡ (7.4평)

건물면적

40.13㎡ (12.1평)

제시외면적

없음

보증금

2720만 (최저가의 10%)

청구금액

8785만

담당계

5계 · 02-972-2605

도로명주소

화랑로13길

건물 · 대지권

건물

드림앤하우스 · 40.13㎡ (12.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

하월곡동 73-62 · 24.30㎡ (7.4평)

호

6층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 외 1

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 "동덕여자대학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대 및 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제4층 제402호로서, 외벽: 석재 붙임 및 벽돌 쌓기 등 마감 창호: 샷시 창호 등으로 마감함.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.< 후첨 "내부구조도" 참조 >

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등으로 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 4필지 일단의 대체로 사다리형 토지로 도시형생활주택(단지형다세대)건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측방면으로 노폭 약 8미터 내외 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1~4):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등을 참조하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 하월곡동 73-62 드림앤하우스 101동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 성북구 하월곡동 73-62 101동 4층402호 · 철근콘크리트구조 40.13㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

공유자

정OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

근저당권부질권자

아OOOOOOOO OOOO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

근저당권자

주OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

배당요구권자

김OO(OOO OOOO OOOOO)

배당요구권자

주OOO OOOO

소유자

정OO

임차인

변OO

채권자

김OO(OOO OOOO OOOOO)

채권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 성북구 하월곡동 73-62 드림앤하우스 101동 4층402호 · 철근콘크리트구조 40.13㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 성북구 하월곡동 73-62 드림앤하우스 101동 4층402호 · 철근콘크리트구조 40.13㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 181m · 동덕여자대학교 · 대학교
• 299m · 숭인초등학교 · 초등학교
• 400m · 장위중학교 · 중학교
• 462m · 서울월곡초등학교 · 초등학교
• 596m · 월곡중학교 · 중학교
• 609m · 월곡중학교 · 중학교
• 722m · 창문여중여고
• 762m · 창문여자고등학교 · 고등학교
• 798m · 숭곡초등학교 · 초등학교
• 800m · 서울도시과학기술고등학교 · 고등학교
• 827m · 한국과학기술연구원 · 대학교
• 870m · 장위초등학교 · 초등학교

버스

• 67m · 초림빌라 · 성북10
• 117m · 월곡1동밤골경로당 · 성북10
• 155m · 동덕여대후문 · 성북10
• 199m · 월곡인조잔디구장 · 성북10
• 245m · 두산아파트후문 · 성북10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-08-03, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-08-03 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 7200만

매각비용

408만

배당 가능액

2억 6792만

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