서울북부지법 2025타경13425-1 한강뉴스타

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-11 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 26-01-22 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 7차 매각기일 · 최저가 7890만 (26%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.17㎡ (8.5평)

건물면적

30.79㎡ (9.3평)

제시외면적

2.90

보증금

789만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9800만

담당계

7계 · 02-972-2605

도로명주소

월곡로10길

건물 · 대지권

건물

한강뉴스타 · 30.79㎡ (9.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

종암동 1-8 · 28.17㎡ (8.5평)

호

4층

당사자

채권자

조OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 종암동 소재 "일신초등교" 동측에 인접하여 위치함. 부근은 아파트 및 공동주택·주상용건물·단독주택·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 내부순환도로주변 기존주택지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대중교통수단인 버스정류장 및 지하철6호선 "월곡역" 까지 도보로 각각 약4~5분 및 약7~8분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건내 제4층 제402호로서, 외벽은 치장석 붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1·발코니1·(제시외 증축부분: 창고1) 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형으로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국 인 등. 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래 계약에 관한 허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10. 20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 종암동 1-8 한강뉴스타 101동 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

임차인 조안나의 참

서울특별시 성북구 종암동 1-8 101동 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 27.89㎡

부동산표시목록

임차권자

조OO

임차인

조OO

채권자

조OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 성북구 종암동 1-8 한강뉴스타 101동 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 27.89㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 성북구 종암동 1-8 한강뉴스타 101동 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 27.89㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 36m · 서울일신초등학교 · 초등학교
• 435m · 서울대학교사범대학부설중학교 · 중학교
• 540m · 한국과학기술연구원 · 대학교
• 630m · 서울대학교사범대힉부설고등학교 · 고등학교
• 643m · 서울숭례초등학교 · 초등학교
• 692m · 한국국방연구원 · 대학교
• 779m · 한국과학기술원 서울캠퍼스 · 대학교
• 870m · 동덕여자대학교 · 대학교
• 961m · 종암중학교 · 중학교
• 977m · 종암중학교 · 중학교
• 1019m · 경희대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1058m · 서울홍릉초등학교 · 초등학교

버스

• 107m · 일신초교.래미안라센트아파트 · 1128
• 116m · 월곡래미안루나밸리 · 1226
• 178m · 종월2교 · 1226
• 211m · 월곡2SH빌아파트 · 1226
• 329m · 월곡역 · 1111, 120, 1226, 173, N51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-17, 조안나)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 220,277,590원 (낙찰가 78,906,000원 기준 · 배당 77,722,410원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-17 · 조○○

배당

입찰가 (최저가)

7890만

매각비용

118만

배당 가능액

7772만

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