서울북부지법 2025타경13807-1 엘렌시아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-04 · 경매접수
2. 25-12-05 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 6332만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.15㎡ (7.0평)

건물면적

29.96㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1633만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9800만

담당계

5계 · 02-972-2605

도로명주소

보국문로2길

건물 · 대지권

건물

엘렌시아 · 29.96㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

정릉동 162-17 · 23.15㎡ (7.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "숭덕초등학교" 서측 인근에 위치 하며, 주위는 근린 생활시설, 다세대주택, 단독주택, 교육시설 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 버스정류장, 정릉역(국민대, 우이신설경전철)이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 구분건물내 2층 203호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 다세대주택임. (후면 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별냉난방설비, 도시가스설비, 승강기, 주차장 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약5m내외 일방통행로와 접하며, 동측으로 노폭 약3.5m내외의 막다른 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약 에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지 정기간: 2025.8.26 ~ 2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20. ~2026.12.31) <추가기재> 지구단위계획결정고시: 2006.10.9 (서고시 제2006-340호).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등은 미상임. - 주택임차권 되어 있음. (등기사항전부증명서 참고) - 임간임대주택등기 되어 있음. (등기사항전부증명서 참고)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성북구 정릉동 162-17 엘렌시아 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 1-1) 본 물건

서울특별시 성북구 정릉동 162-17 2층203호 · 철근콘크리트구조 29.96㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOO)

교부권자

서OOOO(OOOOOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

경OOOOOO(OOOO)

임차인

주OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 성북구 정릉동 162-17 엘렌시아 2층203호 · 철근콘크리트구조 29.96㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 성북구 정릉동 162-17 엘렌시아 2층203호 · 철근콘크리트구조 29.96㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 78m · 서울숭덕초등학교 · 초등학교
• 247m · 정석학원
• 445m · 정수초등학교 · 초등학교
• 599m · 서울길원초등학교 · 초등학교
• 736m · 계성고등학교 · 고등학교
• 763m · 정덕초등학교 · 초등학교
• 794m · 풋살장
• 896m · 매원초등학교 · 초등학교
• 970m · 고명중학교 · 중학교
• 1003m · 북악중학교 · 중학교
• 1005m · 우촌초등학교 · 초등학교
• 1012m · 미아초등학교 · 초등학교

버스

• 133m · 정릉2동주민센터 · 1114, 1213, 163, 171, 6102, 7211, 8111, N31, 성북05
• 158m · 정릉우체국앞 · 1014, 110A고려대, 110B국민대, 1113, 143, 162, 성북06, 성북07
• 159m · 숭덕초교 · 1164, 2115
• 168m · 정릉2동주민센터 · 1114, 1213, 163, 171, 6102, 7211, N31
• 192m · 정릉입구.정릉역 · 1014, 162, 2115, N31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-02-01, 국 처분청)

→ 최선순위설정일자(2023.02.01 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-02-01)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-02-01 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

1억 6332만

매각비용

244만

배당 가능액

1억 6087만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다