서울중앙지법 2011타경5586-5

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 11-08-05 · 경매접수
2. 11-08-08 · 경매개시결정
3. 11-05-23 · 배당요구종기
4. 14-12-18 · 4차 매각기일 · 최저가 7475만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.21㎡ (4.0평)

건물면적

28.00㎡ (8.5평)

토지면적

13.21㎡ (4.0평)

제시외면적

없음

보증금

747만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3569만

담당계

3계 · 063-570-1115(구내:115)

건물 · 대지권

건물

28.00㎡ (8.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

양재동 1-9 · 13.21㎡ (4.0평)

당사자

채권자

김복순 외 1

채무자

(망 박동운의 수계인) 박영구 외 4

소유자

(망 박동운의 수계인) 박영구 외 4

상세

법원 서류 · 매각기일 14-12-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 지하철역 양재역 남동측 인근에 위치하고 있으며<br />주위에는 로변을 따라 각종 상가 및 사무용 건물들이 위치하며 후면으로는 단독주택, 다<br />가구주택, 연립 및 다세대주택 등 주거용건물 등이 밀집하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(3호선 양재역) 등이<br />소재하고 있어 교통여건은 대체로 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브 지붕 5층건내 1층 101호외 12개호로서,<br />(사용승인일자 : 2002.11.07)<br />외벽 : 석재 및 벽돌쌓기마감 등<br />내벽 : 벽지, 몰탈위 페인트 및 타일마감 등<br />창호 : 하이샤시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

다세대주택 및 근린생활시설 등으로 이용중임.<br />(전면 "평가의견 3-나" 및 후면 "내부구조도" 참고바람)<br />

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 등이 되어있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 서측 및 동측으로 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(자세한사항은도시계획과별도확인<br />요함), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>, 과밀억제권역<br /><수도권정비계획법>, 상대정화구역(토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인<br />요망)<학교보건법>, <추가기재>지구단위계획결정고시:서고시 제2004-408호(2004.12.10)<br />기준용적률-180%이하 허용용적률-200%이하 상한용적률-서울특별시 도시계획조례 시행규칙<br />제7조 적용 건축물높이 :1.5D이하 24m이하(대표적) 불허용도 : 연립주택 및 아파트(블럭<br />단위 공동건축시에 한해 제외) 자동차관련시설(주차장 제외) 등 건축한계선 : 폭1m.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계 미상임.<br />나)본건 1층 102호의 경우 2010년 2월경 근린생활시설에서 제2종근린생활시설(제조업소)<br /> 로 표시변경 하였음.(자세한 사항은 별첨 "집합건축물대장" 참고바람)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서초구 양재동 1-9 1층 101호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 10 · 서울특별시 서초구 양재동 1-9 3층 303호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 11 · 서울특별시 서초구 양재동 1-9 3층 304호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 12 · 서울특별시 서초구 양재동 1-9 4층 400호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 13 · 서울특별시 서초구 양재동 1-9 5층 500호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 서울특별시 서초구 양재동 1-9 1층 102호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 서울특별시 서초구 양재동 1-9 1층 103호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 서울특별시 서초구 양재동 1-9 2층 201호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 5 · 서울특별시 서초구 양재동 1-9 2층 202호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 6 · 서울특별시 서초구 양재동 1-9 2층 203호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 7 · 서울특별시 서초구 양재동 1-9 2층 204호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 8 · 서울특별시 서초구 양재동 1-9 3층 301호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 9 · 서울특별시 서초구 양재동 1-9 3층 302호 · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

1)소유자의 아들(성명미상)과 관리인 남철환에 의하면, 4층과 5층은 임대차 없이 소유자 가족이 전부 사용한다고 하나, 1층,2층,3층은 전부 임차인이 점유사용한다고 함. 2)303호 전입자 최용식은 임차인 최순자의 아들이라고 함.

부동산표시목록

교부권자

서초세무서

근저당권자

이○○

근저당권자

주식회사푸른상호저축은행

임차인

(주)에코윈 신재

임차인

김○○(골목집)

임차인

김○○(영동왕족발)

임차인

에코윈 신제(주)

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

정○○

임차인

정○○

임차인

최○○

임차인

최○○

채권자

김○○

채권자

정○○

채무자겸소유자

(망 박동운의 수계인) 박영구

채무자겸소유자

(망 박동운의 수계인) 박창근

채무자겸소유자

(망 박동운의 수계인) 박창현

채무자겸소유자

(망 박동운의 수계인) 변귀분

채무자겸소유자

박○○

임차인현황

매각공고

• 14-12-18 · 서울특별시 서초구 양재동 1-9 2층 202호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브 지붕 5층 다세대주택,근린생활시설 1층 170.38㎡ 2층 170.38㎡ 3층 170.38㎡ 4층 134.94㎡ 5층 83.42㎡ 지1 169.58㎡ 철근콘크리트구조 28㎡

주변

학군

• 249m · 코리아외국인학교
• 252m · Korea Foreign School
• 275m · 서울언주초등학교 · 초등학교
• 431m · 은성중학교 · 중학교
• 510m · 한국과학기술원 도곡캠퍼스
• 516m · 은광여자고등학교 · 고등학교
• 563m · 양재고등학교 · 고등학교
• 711m · 횃불트리니티 신학대학원대학교
• 832m · 대치중학교 · 중학교
• 838m · 서초문화예술정보학교
• 882m · 오디세이학교 이룸
• 1056m · 서울역삼초등학교 · 초등학교

버스

• 73m · 양재역 · 6009
• 89m · 양재역.양재1동민원분소 · 11-3, 3420, 402, 406, 4312, 4319, 4433, 4435, 6, 641, G7426, N37
• 103m · 양재역말죽거리.강남베드로병원 · 11-3, 3200, 3300, 3400, 3420, 402, 406, 4312, 4319, 4433, 4435, 6, M6439, M6461, N37
• 105m · 강남베드로병원(미정차) · 6427, 6428, G3900, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, 이음2
• 127m · 양재역 · 6009

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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